建商將優先去化餘屋,新推案將持續下降、無法滿足疫情過後的新增住房需求,囤房稅容易轉嫁至房租或房價
◆政府研擬統一課徵囤房稅,採全國總歸戶,包括自住、非自住、建商餘屋。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
◆疫情過後,七都人口數、戶籍數快速攀升,新增供給無法滿足新增需求。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
◆少數投資客將向高房價地區靠攏、各區域房價價差將擴大。
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政府研擬統一課徵囤房稅,採全國總歸戶,包括自住、非自住、建商餘屋
政府研擬統一課徵囤房稅,採全國總歸戶,包括自住、非自住、建商餘屋(詳見圖表一),房屋稅是以房屋評定價值為稅基課稅,稅基較房屋市價低,加上台灣房屋自有率高達90%,受影響的戶數占存量房比重只有3.95%、影響稅率差額只有0.5~1.2%。降低自住稅率,等於鼓勵買房自住而非租房,將持續降低市場流通性。建商目前餘屋量很少,未來將以優先銷售餘屋,再降低土地儲備新推案,將使得市場新增供給更低,無法滿足市場在疫情過後,快速回升的居住需求,將推升房價。
疫情過後,七都人口數、戶籍數快速攀升,新增供給無法滿足新增需求
餐飲、百貨等服務業需求大幅成長,使得以服務業為主的台北市人口大幅增加,並且外溢至新北市,但新增供給仍趕不上新增需求,導致雙北、桃園供需比下降0.78~0.92%。台北市供需比更降至85.71%,供需缺口高達14.29%,使得台北市的囤房稅最容易轉嫁至房客身上,甚至房價上面。
少數投資客將向高房價地區靠攏、各區域房價價差將擴大
由於囤房稅將採全國總歸戶制,少數投資客持有超過三戶以上,將優先保留高總價戶,捨棄低總價戶,以降低持有戶數。原本比較均衡的區域房價差異,有機會再度擴大,再進一步推升台北市的房價,供給較多的區域,房價將小幅回檔。
內需復甦、服務業新增就業增加、蛋黃優於蛋白、商用優於住宅
疫情過後,服務業新增就業及所得提升,台北市、新北市人口數、戶籍數大增,將提高自住需求。住宅市場可望量穩價緩漲、蛋黃區優於蛋白區、商用優於住宅。我們持續給予營建業優於大盤的投資建議。推薦首選為以台北市推案為主的冠德(2520TT)、華固(2548TT)、長虹(5534TT)、興富發(2542TT)。