2019  年  1-3  月，房地产开发企业合计资金来源为  3.9  万亿元，同比上升5.9%，较上月累计值扩大  3.8%，其中国内贷款和按揭贷款分别同比增长2.5%和增长  9.4%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】3  月末，广义货币同比增长  8.6%，1-3  月累计社会融资规模增量同比增加  39.7%，较上月增加  14.7  个百分点；新增人民币贷款同比增长  19.5%，较上月增加  9.4  个百分点；其中企业和居民部门分别同比增长  45%和增长  3.4%，分别较上月增长  9.8  个百分点和增长  25.3  个百分点。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
        支撑评级的要点
        房地产开发资金来源方面：1-3  月，房地产开发企业合计资金来源为  3.9万亿元，同比上升  5.9%，较上月累计值扩大  3.8%。从各资金来源同比来看，1-3  月数据中，国内贷款累计新增  0.7  万亿，同比增加  2.5%；自筹资金累计新增  1.2  万亿，同比增加  3%；定金及预付款新增  1.2  万亿，同比增加  10.5%；个人按揭贷款新增  0.6  万亿，同比增加  9.4%。
        货币供应及社会融资方面：3  月末，广义货币（M2）余额为  188.9  万亿元，同比增长  8.6%，增速比上月末高  0.6  个百分点；当月末社会融资规模存量为  208.4  万亿元，同比增长  10.7%。3  月份社会融资规模增量为  2.9万亿元，比上年同期增加  80.4%，1-3  月累计社会融资规模增量为  8.2  万亿元，比上年同期增加  39.7%，较上月增加  14.7%。其中，对实体经济发放的人民币贷款累计增加  6.3  万亿元，同比多增  29.8%，较上月增加12.9%。
        银行信贷及居民按揭方面：3  月人民币贷款增加  1.69  万亿元，同比多增50.9%。分部门看，企业部门贷款增加  10,659  亿元，同比多增  88.6%；住户部门贷款增加  8,908  亿元，同比多增  55.4%。1-3  月人民币贷款累计新增  5.8  万亿元，同比增长  19.5%，较上月增加  9.4%。分部门看，企业部门累计新增人民币贷款  4.5  万亿元，同比增长  45%，较上月增加  9.8%；居民部门累计新增人民币贷款  1.8  万亿元，同比增长  3.4%，较上月增加25.3%。居民部门中，短期贷款累计新增  0.4  万亿元，同比减少  8.1%，较上月增加  92%；中长期贷款累计新增  1.4  万亿元，同比增长  7%，较上月增加  6.3%。另一方面，1-3  月抵押补充贷款(PSL)新增  1,615  亿元，同比下降  46.8%。
        房贷及市场利率方面：3  月全国首套房平均贷款利率为  5.6%，同比增长0.9%，环比下降-1.2%。其中，北京、上海、广州、深圳的首套房利率分别为  5.4%、5.1%、5.4%、5.3%，同比变化分别为  1.7%、-1%、-0.6%、-3.7%。3  月全国二套房平均贷款利率为  5.9%，同比增长  0.5%，环比下降-1.7%。3  月末，银行隔夜拆借利率为  2.49%，较上月下降  0.68%；十年期国债收益率为  3.06%，较上月下降  0.1%；十年期国开债收益率为  3.58%，较上月上升  0.42%。