本周观点：本周公布的  10  月百强销售额同比仍增长  32%，依旧维持较高增速，同时注意到本周中央政治局会议未提房地产，经济下行压力叠加楼市降温背景下，预计政策进一步收紧的空间及概率较小。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】在市场整体风险偏好较低的背景下，龙头房企无论估值、业绩及股息率均具备吸引力，叠加政策预期及按揭环境的改善，配置价值将持续凸显。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）建议关注：1）土储充足及融资占优、市占率持续提升的低估值龙头万科、保利、招商、金地等；2）布局核心城市及其周边的高成长个股新城、荣盛、阳光城等。
        本周成交：成交环比上升，同比持平。本周重点城市成交  48116  套，环比升4%，同比持平，高于2017年周均3.3%，2018年日均成交环比降10.3%；其中一线城市环比升  23%，二线城市环比升  4%，三线城市环比降  3%。推盘量环比上升，去化率环比下降。上周（10.22-10.28）重点城市新开盘  72  个项目，推出房源  17659  套，环比升  13.7%，高出  2017  年周均值105.2%。平均去化率  68%，环比降  6  个百分点。一手商品房  10  月日均成交：环比下降，同比上升。截止  10  月末，重点城市日均成交套数环比降6%，同比升  3%。其中一线城市环比降  32%（同比升  15%），二线城市环比降  1%（同比降  3%），三线城市环比持平（同比升  6%）。二手房成交环比下降，同比下降。本周二手房整体成交套数环比降  1%，同比降  3%。19  城二手房挂牌套数周环比升  1%。11  月  3  日  19  城二手房挂牌  57.8  万套，环比升  1%。深圳升  2.4%，北京降  0.5%，上海降  4.1%。
        本周动态：10  月克而瑞公布百强房企销售数据。平安观点：月销售额环比负增长，成交增速或将逐步回落。1-10  月房企累计实现销售额  7.8  万亿，同比增长  39.1%，销售面积  5.9  亿平，同比增长  37.2%。其中  10  月单月实现销售额  8212.6  亿，环比降  6.3%，同比升  32%；实现销售面积  6224.6万平，环比降  6.5%，同比升  28.3%。21  家主流房企销售目标完成率较  9月末提升  9.9  个百分点至  82%，基于当前业绩完成度考量，大部分房企完成全年业绩目标问题不大。考虑到近期去化率下降、市场有所降温，预计后续成交增速或将逐步回落。规模竞争加剧，房企延续分化。从各房企来看，10  月碧桂园实现销售额  595  亿，同比升  5.2%，累计销售额  6115.5亿，同比增长  26.2%，领跑房企。在二三线城市预售证和备案政策松动背景下，24  家房企累计销售突破千亿，万科、融创、保利、恒大单月销售增速分别为  40.9%、12.4%、11.4%、-30.5%。规模竞争背景下，TOP30  及TOP50  入榜门槛分别增长  48.6%和  46.6%至  743  亿和  428.2  亿。相比之下百强入榜门槛仅增长  31%，预计未来百强房企分化格局仍将延续。
        风险提示：1）目前按揭利率连续  21  个月上行，置业成本上升或带来购买力恶化风险进而影响行业销售表现；2）2018  年将迎来房企偿债小高峰，若销售回款亦恶化，且银行信贷依旧偏紧，不排除部分中小房企面临资金链风险；3）考虑多地实现限价政策，若限价无法突破，由于地价成本抬升，将导致板块未来利润率下滑风险。