东吴证券-房地产行业跟踪周报:央行下调房贷利率,多个强二线四限放松-220516

查看研报人气榜
日期:2022-05-16 22:42:44 研报出处:东吴证券
行业名称:房地产行业
研报栏目:行业分析 黄诗涛  (PDF) 20 页 989 KB 分享者:ai***j 推荐评级:增持
请阅读并同意免责条款

【免责条款】

1. 用户直接或通过各类方式间接使用慧博投研资讯所提供的服务和数据的行为,都将被视作已无条件接受本声明所涉全部内容;若用户对本声明的任何条款有异议,请停止使用慧博投研资讯所提供的全部服务。

2. 用户需知,研报资料由网友上传,所有权归上传网友所有,慧博投研资讯仅提供存放服务,慧博投研资讯不保证资料内容的合法性、正确性、完整性、真实性或品质;

3. 任何单位或个人若认为慧博投研资讯所提供内容可能存在侵犯第三人著作权的情形,应该及时向慧博投研资讯提出书面权利通知,并提供身份证明、权属证明及详细侵权情况证明。慧博投研资讯将遵循"版权保护投诉指引"处理该信息内容;

4.本条款是本站免责条款的附则,其他更多内容详见本站底部《免责声明》

研究报告内容
分享至:      

  投资要点

  本周(2022.5.9-2022.5.13):房地产板块(SW)涨跌幅+3.91%,同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为+2.04%%,+3.51%,超额收益分别为+1.87%、+0.39%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】

  房地产基本面与高频数据:(1)房产市场:本周(2022.5.7-2022.5.13)60城新房成交面积363.2万平,环比+110.3%,同比-57.7%;2022年累计销售6781.8万平,同比-48.5%;2022年5月1日-5月13日累计成交505.2万平,同比-61.0%;20城二手房成交面积140.5万平,环比+193.2%,同比-32.0%;2022年累计成交1975.8万平,同比-42.7%;2022年5月1日-5月13日累计成交184.1万平,同比-22.8%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)6城新房累计库存10174万平,环比+0.1%,同比+5.3%。16城新房去化周期为16.9个月,环比上升0.4个月,同比上升8.9个月。一线、二线、三四线城市去化周期分别为16.6、16.0、31.0个月,环比分别变动+1.0个月、+0.03个月、+1.1个月。(2)土地市场:本周(2022.5.9-2022.5.15,下同)百城供应土地数量环比+9.8%,同比-63.7%;供应土地建面环比-8.4%,同比-60.8%。百城土地成交建筑面积环比-52.2%,同比-82.6%;成交楼面价环比+13.0%、同比-31.4%,溢价率环比+0.4pct,同比-13.1pct。

  重点政策:5月15日,央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。全国范围内家庭首房商贷利率下限下调20BP,为五年期LPR-20BP(4.4%)。此举可有效降低购房成本,体现政府稳房市的态度和决心,且为各地提供更大因城施策空间。4月基本面数据不及预期,重点城市放松政策频繁出台,地方政策方面,5月9日,苏州进一步完善房地产政策,新房限售时间由3年调整为2年,二手房由原来的3年调整为不再限制转让年限。同时,非限购区域(张家港、常熟)房产不再计入家庭限购套数;5月10日,合肥优化限购政策,其中瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园取消限购,其他区域的非户籍2年内累计缴纳社保时间从1年压缩至6个月,可购买一套房;本市户籍可以在限购区购买第三套二手房,新房则依然限购;5月11日长沙市提出,将家庭房屋登记为保障性租赁房可不计入家庭住房套数。

  周观点:4月金融数据低于预期,经济不稳,放松不止,政策仍存较高改善预期。近日,苏州、南京、成都等强二线城市放松力度持续加码,中央政治局、一行两会连续释放积极信号,预计后续限购限售将进一步松绑,房贷利率、交易税费有望降低,金融机构对购房者和房企的支持性政策将加快出台。受疫情影响小的成都2021年11月以来二手成交量同比涨幅均超70%印证了市场依旧具有强劲购买力。虽然疫情阻碍了部分城市放松政策传导,但此轮放松周期持续性强,放松效应仍在累积,股价方向仍旧向上,行业机会大于个股。随着疫情逐渐得到有效控制,叠加放松政策加强,回暖可期。中长期看,随着风险房企收缩,头部公司获得更多资源整合机会。建议关注:(1)房地产开发:保利发展、万科A、招商蛇口、金地集团;(2)物业管理:新大正、招商积余、南都物业;(3)房地产经纪行业:我爱我家。

  风险提示:房地产调控政策放宽不及预期;行业下行持续,销售不及预期;行业信用风险持续蔓延;疫情反复、发展超预期

  

我要报错
点击浏览阅读报告原文
数据加工,数据接口
我要给此报告打分: (带*号为必填)
*我要评分:
暂无评价
慧博智能策略终端下载
相关阅读
2022-06-21 行业分析 作者:黄诗涛 19 页 分享者:jian******hua 增持
2022-06-19 行业分析 作者:黄诗涛,石峰源 15 页 分享者:2014******nes 增持
2022-06-19 行业分析 作者:黄诗涛,石峰源 24 页 分享者:m**d 增持
2022-06-14 行业分析 作者:黄诗涛 19 页 分享者:mik****an 增持
2022-06-12 行业分析 作者:黄诗涛,石峰源 15 页 分享者:WIT****88 增持
关闭
如果觉得报告不错,扫描二维码可分享给好友哦!
 将此篇报告分享给好友阅读(微信朋友圈,微信好友)
小提示:分享到朋友圈可获赠积分哦!
操作方法:打开微信,点击底部“发现”,使用“扫一扫”即可分享到微信朋友圈或发送给微信好友。
*我要评分:

为了完善报告评分体系,请在看完报告后理性打个分,以便我们以后为您展示更优质的报告。

您也可以对自己点评与评分的报告在“我的云笔记”里进行复盘管理,方便您的研究与思考,培养良好的思维习惯。

当前终端的在线人数: 94588
扫一扫,慧博手机终端下载!

正在加载,请稍候...