扫一扫,慧博手机终端下载!
位置: 首 页 > 定期财报 > 年度报告

信达地产定期财报:信达地产:2019年年度报告

股票名称:信达地产 股票代码:600657
研报类型:(PDF) 研报栏目:定期财报
研报大小:3843K 分享时间:2020-04-01 23:33:24
如需数据加工服务,数据接口服务, 请联系客服电话 : 400-806-1866

【财报摘要】

股份有限公司2019年年度报告1/217公司代码:600657公司简称:信达地产信达地产股份有限公司2019年年度报告2019年年度报告2/217重要提示一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、安永华明会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

四、公司负责人丁晓杰、主管会计工作负责人张宁及会计机构负责人(财务总监)周慧芬声明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经安永华明会计师事务所(特殊普通合伙)审计,公司2019年度实现归属于母公司股东的净利润2,315,414,232.30元。

截至报告期末,公司可供股东分配的利润为559,819,388.81元。

经第十一届董事会第十八次(2019年度)董事会审议通过,公司拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数,向全体股东每10股派发现金股利1.00元(含税)。

截至2019年12月31日,公司总股本为2,851,878,595股,以此计算合计派发现金红利总金额285,187,859.50元(含税),占当年归属母公司股东净利润的比率为12.32%。

本次利润分配方案符合公司《章程》、《公司股东分红回报规划(2018-2020)》的规定。

本次利润分配方案考虑到,需充分重视广大投资者的合理投资回报,并兼顾公司的可持续发展,满足公司正常生产经营的资金需求;同时考虑到公司所处房地产行业为资金密集型行业,所处发展阶段属成长期,预计未来有重大资金支出安排,为了保障公司合理的偿债能力,降低财务风险;保持公司利润分配政策连续性与稳定性,并保证公司现阶段经营及长期发展需要等因素拟定了本次利润分配方案。

公司留存未分配利润节余的现金将用于补充流动资金,增加项目储备等资金用途,同时节省新增融资成本,提高公司盈利能力。

本次利润分配方案实施后,公司剩余未分配利润将结转以后年度分配。

公司本次利润分配议案尚需提交公司股东大会审议通过后实施。

六、前瞻性陈述的风险声明√适用□不适用本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述,不构成公司对投资者的实质承诺,请投资者注意投资风险。

七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况否2019年年度报告3/217八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况?否九、重大风险提示公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险,敬请查阅第四节经营情况讨论与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。

十、其他□适用√不适用2019年年度报告4/217目录第一节释义...........................................................................................................................................5第二节公司简介和主要财务指标.......................................................................................................5第三节公司业务概要...........................................................................................................................9第四节经营情况讨论与分析.............................................................................................................11第五节重要事项.................................................................................................................................33第六节普通股股份变动及股东情况.................................................................................................57第七节优先股相关情况.....................................................................................................................64第八节董事、监事、高级管理人员和员工情况.............................................................................65第九节公司治理.................................................................................................................................71第十节公司债券相关情况.................................................................................................................73第十一节财务报告.................................................................................................................................79第十二节备查文件目录.......................................................................................................................2162019年年度报告5/217第一节释义一、释义在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义:常用词语释义信达地产、公司指信达地产股份有限公司中国信达指中国信达资产管理股份有限公司信达投资指信达投资有限公司淮矿集团指淮南矿业(集团)有限责任公司海南建信指海南建信投资管理股份有限公司赣粤高速指江西赣粤高速公路股份有限公司崇远投资指北京崇远投资经营公司长淮信达地产指长淮信达地产有限公司(更名前为淮矿地产有限责任公司,公司2018年收购其100%股权)上海信达银泰指上海信达银泰置业有限公司浙江信达地产指浙江信达地产有限公司安徽信达房产指安徽信达房地产开发有限公司青岛信达置业指青岛信达置业有限公司新疆信达银通指新疆信达银通置业有限公司海南信达置业指海南信达置业有限公司沈阳信达置业指沈阳信达理想置业有限公司信达重庆房产指信达重庆房地产开发有限公司广东信达地产指广东信达地产有限公司深圳信达置业指深圳信达置业有限公司上海信达立人指上海信达立人投资管理有限公司青岛信达荣昌指青岛信达荣昌置业集团有限公司北京信达房产指北京信达房地产开发有限公司北京始于信指北京始于信投资管理有限公司第二节公司简介和主要财务指标一、公司信息公司的中文名称信达地产股份有限公司公司的中文简称信达地产公司的外文名称CindaRealEstateCo.,Ltd.公司的外文名称缩写CindaRealEstate公司的法定代表人丁晓杰二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名陈戈李谦联系地址北京市海淀区中关村南大街甲18号北京国际大厦A座10层北京市海淀区中关村南大街甲18号北京国际大厦A座10层电话010-82190959010-82190959传真010-82190933010-82190933电子信箱dongban_dc@cinda.com.cndongban_dc@cinda.com.cn2019年年度报告6/217三、基本情况简介公司注册地址北京市东城区永内大街1号公司注册地址的邮政编码100050公司办公地址北京市海淀区中关村南大街甲18号北京国际大厦A座公司办公地址的邮政编码100081公司网址电子信箱dongban_dc@cinda.com.cn四、信息披露及备置地点公司选定的信息披露媒体名称《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》登载年度报告的中国证监会指定网站的网址公司年度报告备置地点董事会办公室五、公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称A股上海证券交易所信达地产600657北京天桥六、其他相关资料公司聘请的会计师事务所(境内)名称安永华明会计师事务所(特殊普通合伙)办公地址北京市东城区东长安街1号东方广场安永大楼16层签字会计师姓名吴德明、李娜报告期内履行持续督导职责的财务顾问名称申万宏源证券承销保荐有限责任公司办公地址北京市西城区太平桥大街19号签字的财务顾问主办人姓名谷兵、杨薇持续督导的期间2018年7月27日至2019年12月31日七、近三年主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据单位:元币种:人民币主要会计数据2019年2018年本期比上年同期增减(%)2017年营业收入19,478,393,074.7518,754,066,657.153.8615,216,048,901.01归属于上市公司股东的净利润2,315,414,232.302,150,970,038.957.651,011,287,680.85归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1,945,674,542.811,443,496,540.6934.79647,654,507.52经营活动产生的现金流量净额8,114,810,076.537,061,357,381.5514.9214,412,330,842.272019年末2018年末本期末比上年同期末增减(%)2017年末2019年年度报告7/217归属于上市公司股东的净资产21,869,851,042.1419,896,867,719.209.929,846,077,525.20总资产98,604,627,404.60101,483,472,181.59-2.8471,952,754,603.47(二)主要财务指标主要财务指标2019年2018年本期比上年同期增减(%)2017年基本每股收益(元/股)0.811.04-22.120.66稀释每股收益(元/股)0.811.04-22.120.66扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股)0.680.69-1.450.42加权平均净资产收益率(%)11.0915.65减少4.56个百分点10.72扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率(%)9.3210.51减少1.19个百分点6.87报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明□适用√不适用八、境内外会计准则下会计数据差异(一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况□适用√不适用(二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况□适用√不适用(三)境内外会计准则差异的说明:□适用√不适用九、2019年分季度主要财务数据单位:元币种:人民币第一季度(1-3月份)第二季度(4-6月份)第三季度(7-9月份)第四季度(10-12月份)营业收入1,192,908,863.244,236,807,379.623,275,901,612.4010,772,775,219.49归属于上市公司股东的净利润2,608,480.06451,543,929.65159,637,172.761,701,624,649.83归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润-61,703,777.26344,757,600.87120,357,002.231,542,263,716.97经营活动产生的现金流量净额-861,319,388.261,029,487,046.042,453,572,037.545,493,070,381.21季度数据与已披露定期报告数据差异说明□适用√不适用十、非经常性损益项目和金额√适用□不适用单位:元币种:人民币非经常性损益项目2019年金额附注(如适用)2018年金额2017年金额非流动资产处置损益38,019.04377,691.55523,055.062019年年度报告8/217计入当期损益的政府补助,但与公司正常经营业务密切相关,符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外6,556,036.2317,923,529.975,630,902.42计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费208,907,458.08187,692,523.85170,475,532.70企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益383,528,565.98除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益,以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益186,426,239.67196,095,748.12处置子公司部分股权,剩余股权按公允价值重新计量产生的利得157,273,832.67除上述各项之外的其他营业外收入和支出12,415,806.20-7,944,129.06716,225.21其他符合非经常性损益定义的损益项目71,207,534.82主要为理财产品收益92,104,891.7070,501,378.81少数股东权益影响额-37,134.96所得税影响额-115,811,404.55-162,305,323.85-41,450,618.58合计369,739,689.49707,473,498.26363,633,173.33十一、采用公允价值计量的项目√适用□不适用单位:元币种:人民币项目名称期初余额期末余额当期变动对当期利润的影响金额山东大宇株洲路项目488,990,843.24511,296,319.0822,305,475.8422,305,475.84芜湖信丰投资中心(有限合伙)331,946,037.85330,626,641.48-1,319,396.37-1,319,396.37芜湖沁玥股权投资管理合伙企业(有限合伙)221,464,254.86278,946,539.1557,482,284.2957,482,284.29宁波梅山保税港区沁谷股权投资合伙企业(有限合伙)140,000,000.00140,000,000.00上海立瓴投资管理有限公司50,000,000.00-50,000,000.00芜湖米兰时代投资中心(有限合伙)30,225,251.4230,075,161.13-150,090.29-150,090.29乌鲁木齐商业银行1,311,594.451,354,065.1742,470.7242,470.72宁波汇融沁齐股权投资合伙企业(有限合伙)1,346,884,733.562,388,676,773.821,041,792,040.26106,792,040.26中投信用担保有限公司中岱项目48,179,364.6648,179,364.66芜湖信达庆诚投资中心(有限合伙)501,456,940.87504,378,094.862,921,153.992,921,153.99中诚信托润银集合资金信托计划70,409,150.5570,409,150.55409,150.552019年年度报告9/217河北国源房地产开发有限公司13,500,000.0013,500,000.00理财产品702,056,849.32186,500,000.00-515,556,849.32-2,056,849.32合计3,722,515,870.234,503,942,109.90781,426,239.67186,426,239.67十二、其他□适用√不适用第三节公司业务概要一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明(一)公司所从事的主要业务和经营模式公司以房地产开发为核心,以商业物业经营管理、物业服务、房地产专业服务为支持,坚持房地产主业与资本运营协调发展和良性互动的发展模式,同时以经济效益为核心,完善产品体系与城市布局,努力提高公司的市场影响力和品牌美誉度。

公司开发产品以住宅为主,重点关注首次置业与改善型需求,同时适度开发写字楼和综合体。

公司进入了近三十个城市,包括北京、上海、广州、深圳、杭州、宁波、嘉兴、台州、绍兴、合肥、芜湖、马鞍山、淮南、六安、铜陵、青岛、太原、海口、琼海、重庆、乌鲁木齐、沈阳等,形成了多线城市的均衡布局。

公司秉承“建筑传递梦想”的品牌理念,在住宅领域形成了蓝系列、郡系列、东方系列、逸邨系列、天下系列五大产品线,在办公领域形成了国际系列产品线。

作为中国信达的房地产开发业务运作平台,公司依托信达系统资源,发挥信达地产在房地产开发方面的专业能力,坚持房地产开发与集团协同联动双轮驱动,打造专业化、差异化、特色化发展模式。

公司持续创新业务模式和盈利模式,努力由原来单纯获取项目开发利润向开发利润、投资收益以及监管代建收入等多元化收入来源转变,努力提高监管代建等轻资产业务的比重。

(二)行业情况房地产行业具有周期性、地域性、资金密集型、人才密集型和资源整合型等特点,房地产市场调控政策、土地政策、融资政策等,也对房地产企业经营具有重要影响,近期新冠肺炎疫情发生后,各级政府也在政策层面积极稳妥地应对,促进市场平稳健康发展。

房地产市场自身由于供求关系变化,也存在周期性波动的规律。

在经济发展、人口流动、产业布局等因素的影响下,我国房地产市场城市分化日益显著,不动产的地域性特征更加凸显。

房地产属于资金密集型行业,投融资能力影响房企的生存和发展。

同时,房地产行业吸引了大量人才,房企的竞争往往体现为人才素质和激励机制的竞争。

此外,房地产还是资源整合型的行业,带动上下游产业链比较长,产品业态复杂多变,企业合作日益深入。

房地产的各种特征使得房地产企业在定位、模式、规模、布局、机制、产品等方面各具特色,房地产企业必须根据自身能力和特点,找准定位,清晰战略,寻求差异化、特色化的竞争优势和发展模式,走高质量、可持续的发展道路。

2019年房地产调控持续进行,在稳的主基调下,2019年调控政策既坚持“稳地价、稳房价、稳预期”的原则性,同时也采取“一城一策”的灵活性,既遏制投机炒房需求,同时也支持和保障合理的自住需求,保持市场总体稳定。

2019年7月30日,中共中央政治局召开会议提出,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段”,对于引导市场预期具有重要影响作用。

2019年限价限购限贷政策基本没有松动,房企融资渠道依然收紧。

下半年市场预期有所变化,土地市场有所降温,购房者观望增多。

不过从全年来看,2019年我国房地产市场依2019年年度报告10/217然保持平稳,有利于稳就业、稳投资,为经济平稳增长发挥了“稳定器”的作用。

根据国家统计局数据,2019年全国房地产开发投资132194亿元,比上年增长9.9%;商品房销售额159725亿元,比上年增长6.5%;房地产市场总体表现好于预期。

2019年,房企优胜劣汰加剧,中小房企面临较大的竞争压力。

中指研究院发布的2019年房地产销售排行榜显示,2019年权益销售额过百亿的房企共有147家,权益销售额共计9.6万亿元,市场份额达到59.5%。

随着行业集中度的提高,我国房地产行业的竞争将更加激烈,追求高质量发展的房企需要不断提升企业的核心竞争力和品牌影响力,努力形成可复制的业务模式和可持续的盈利模式。

二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明√适用□不适用详见第四节(三)资产、负债情况分析三、报告期内核心竞争力分析√适用□不适用信达地产的核心竞争力主要体现在协同优势、业务模式、管理体系、人才团队、企业文化五个方面。

(一)差异化的协同优势作为中国信达的房地产开发业务运作平台,中国信达系统资源能够为公司发展提供有力的支持,集团协同始终是公司最大的差异化优势。

与一般房地产企业不同,公司除从公开市场获取项目外,还可以借助中国信达资源,强化集团协同联动,发挥信达地产的专业作用,通过协同拓展、企业并购获取项目。

随着中国信达业务的发展壮大,共享业务、客户、品牌资源与组织网络的协同效应将进一步显现,将为公司提供更广阔的发展空间。

随着未来行业并购的机会不断涌现,金融机构对于监管代建、投后管理、专业咨询等房地产专业服务的需求还将扩大,公司协同业务的领域还将继续延伸。

随着我国土地二级市场顶层设计和制度规范的完善,将促进存量土地进入二级市场转让盘活,公司的协同优势还将进一步得到发挥。

(二)特色化的业务模式公司借助中国信达系统资源,强化集团协同联动,业务模式和盈利模式不断得到创新发展。

在业务模式方面,公司正从单纯的房地产开发向房地产投资、协同并购与房地产专业服务领域拓展;在盈利模式方面,由原来单纯获取项目开发利润向开发利润、投资收益以及监管代建收入等多元化收入来源转变。

随着市场形势的变化,一些企业寻求合作转让或剥离地产辅业,这为信达地产拓展协同业务带来了机遇。

2018年,公司强化集团协同与资本运作,圆满完成重大资产重组,增强了公司资本实力和持续发展能力。

2019年,公司加强协同经验总结推广,加大协同项目信息交流,健全协同工作机制,协同业务模式更加多元。

展望未来,随着公司尽职调查、价值判断和并购整合经验的积累,公司将更加重视并购业务的发展。

(三)标准化的管理体系公司上市以来,不断提高标准化管理水平。

2008年上市之初,公司不断完善集团管控模式,实现了从统一品牌到统一制度、统一管理的跨越。

从2011年到2014年,公司连续四年依次开展成本、产品、营销、运营主题管理年活动,专业能力和管理水平稳步提高。

公司不断推进产品标准化工程建设,目前已经形成蓝系列、郡系列、东方系列、逸邨系列、天下系列五大住宅产品线及国际系列写字楼产2019年年度报告11/217品线。

报告期内,公司组织对长淮信达地产进行了产品调研,逐步形成了新的东方系列产品线,丰富了公司的产品系列,也体现了完成长淮信达地产收购后的融合发展成效。

公司不断加强协同业务的制度规范建设,报告期内,公司制定了项目监管的工作指引和操作手册,提高了项目监管的标准化管理水平。

(四)专业化的人才团队公司具有专业、透明、高效的董事会和团结、务实、创新的管理层。

多数所属公司深耕多年,积累了丰富的专业管理经验,人员团队较为稳定;房地产专业开发能力得到市场检验,开发项目多次荣膺“广厦奖”、代建项目曾获得“鲁班奖”等国家级奖项,产品品牌在部分区域市场有一定的影响力。

公司注重专业开发和企业管理的经验推广,提高员工培训深度,员工素质不断提高。

报告期内,公司推进市场化选人用人,加大人才引进力度,提高人才交流广度,加强青年骨干培养,完善总部职能部门职责和所属公司业务部门设置,优化考核激励机制和绩效薪酬体系,为员工成长和团队建设提供了良好的发展平台。

(五)干事业的企业文化公司崇尚真干、实干、苦干的工作作风,推崇善谋善为、善作善成的事业型人才。

公司秉持“守正出新,有所作为”的发展原则,形成了“同心聚力、创新求变、真抓实干、奋发有为”的企业精神。

公司将企业文化建设与经营管理融为一体,战略文化、执行文化、合规文化、合作文化深入人心,公司上下的大局意识、协同意识、创新意识、责任意识不断增强,广大员工的担当精神、进取精神、敬业精神、奉献精神持续彰显。

公司不断发展壮大,市场影响力不断提高,为广大员工提供了施展才干的广阔舞台。

公司将继续秉持“……

推荐给朋友:
我要上传
用户已上传 11,410,411 份投研文档
云文档管理
设为首页 加入收藏 联系我们 反馈建议 招贤纳士 合作加盟 免责声明
客服电话:400-806-1866     客服QQ:1223022    客服Email:hbzixun@126.com
Copyright@2002-2024 Microbell.com 备案序号:冀ICP备13013820号-2   冀公网安备:13060202000665
本网站用于投资学习与研究用途,如果您的文章和报告不愿意在我们平台展示,请联系我们,谢谢!

不良信息举报电话:400-806-1866 举报邮箱:hbzixun@126.com