新大正定期财报：新大正：2019年年度报告

重庆新大正物业集团股份有限公司2019年年度报告全文重庆新大正物业集团股份有限公司2019年年度报告全文1重庆新大正物业集团股份有限公司2019年年度报告2020年03月重庆新大正物业集团股份有限公司2019年年度报告全文2第一节重要提示、目录和释义公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人王宣、主管会计工作负责人熊淑英及会计机构负责人(会计主管人员)熊淑英声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

本报告涉及公司未来发展战略及重点工作计划等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质性承诺。

同时，公司可能面临的风险及应对措施详见“第四节经营情况讨论与分析”之“九、公司未来发展的展望—（三）可能面对的风险及应对措施”。

敬请投资者注意投资风险。

公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以10为基数，向全体股东每10股派发现金红利6.2元（含税），送红股0股（含税），以资本公积金向全体股东每10股转增5股。

重庆新大正物业集团股份有限公司2019年年度报告全文3目录第一节重要提示、目录和释义........................................................................................................5第二节公司简介和主要财务指标....................................................................................................8第三节公司业务概要......................................................................................................................13第四节经营情况讨论与分析..........................................................................................................29第五节重要事项..............................................................................................................................44第六节股份变动及股东情况..........................................................................................................50第七节优先股相关情况..................................................................................................................50第八节可转换公司债券相关情况..................................................................................................50第九节董事、监事、高级管理人员和员工情况..........................................................................51第十节公司治理..............................................................................................................................52第十一节公司债券相关情况..........................................................................................................60第十二节财务报告..........................................................................................................................64第十三节备查文件目录..................................................................................................................65重庆新大正物业集团股份有限公司2019年年度报告全文4释义释义项指释义内容本公司、公司、新大正指重庆新大正物业集团股份有限公司深交所指深圳证券交易所中国证监会指中国证券监督管理委员会大正融信指重庆大正融信物业管理有限公司大世界保洁指重庆大世界保洁有限公司成都嘉峰指成都嘉峰世界清洁保养有限公司精橱餐饮指重庆益客精橱餐饮管理有限公司大正保安指重庆大正保安服务有限公司大正清洁指重庆大正清洁服务有限公司智邦整合指重庆智邦整合企业管理咨询有限公司高筹智能指重庆高筹智能工程有限公司大疆商业指重庆大疆商业管理有限公司勤博教育指前海勤博教育科技（深圳）有限公司大正航空指重庆新大正航空科技有限公司中物协指中国物业管理协会中指院指中国指数研究院重庆新大正物业集团股份有限公司2019年年度报告全文5第二节公司简介和主要财务指标一、公司信息股票简称新大正股票代码002968股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称重庆新大正物业集团股份有限公司公司的中文简称新大正公司的外文名称ChongqingNewDazhengPropertyGroupCo.,Ltd.公司的外文名称缩写NDZ公司的法定代表人王宣注册地址重庆市渝中区虎踞路78号1-1#注册地址的邮政编码400042办公地址重庆市渝中区虎踞路78号1-1#办公地址的邮政编码400042公司网址电子信箱wengjl@dzwy.com二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名翁家林杭建鹏联系地址重庆市渝中区虎踞路78号1-1#重庆市渝中区虎踞路78号1-1#电话023-63809676023-63809676传真023-63601010023-63601010电子信箱wengjl@dzwy.comhangjp@dzwy.com三、信息披露及备置地点公司选定的信息披露媒体的名称《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》和巨潮资讯网登载年度报告的中国证监会指定网站的网址公司年度报告备置地点公司董事会办公室重庆新大正物业集团股份有限公司2019年年度报告全文6四、注册变更情况组织机构代码915001032030285054公司上市以来主营业务的变化情况无变更历次控股股东的变更情况无变更五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所会计师事务所名称天健会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址杭州市江干区钱江路1366号华润大厦B座签字会计师姓名黄巧梅、赵兴明公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构√适用□不适用保荐机构名称保荐机构办公地址保荐代表人姓名持续督导期间长江证券承销保荐有限公司中国（上海）自由贸易试验区世纪大道1198号28层王珏、方东风2019.12.3-2021.12.31六、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据□是√否2019年2018年本年比上年增减2017年营业收入（元）1,054,603,480.18885,845,642.7219.05%767,535,677.16归属于上市公司股东的净利润（元）104,459,561.9388,077,934.6818.60%70,656,922.71归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）84,501,748.3083,408,818.211.31%78,104,190.10经营活动产生的现金流量净额（元）51,234,109.73113,519,116.35-54.87%80,403,686.21基本每股收益（元/股）1.891.6415.24%1.35稀释每股收益（元/股）1.891.6415.24%1.35加权平均净资产收益率33.50%37.10%-3.60%43.73%2019年末2018年末本年末比上年末增减2017年末总资产（元）995,353,271.92498,360,400.4399.73%384,730,820.17归属于上市公司股东的净资产（元）753,526,048.90268,125,491.10181.03%220,409,922.90重庆新大正物业集团股份有限公司2019年年度报告全文7七、境内外会计准则下会计数据差异1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

八、分季度主要财务指标单位：元第一季度第二季度第三季度第四季度营业收入240,097,434.01249,808,121.07262,912,717.95301,785,207.15归属于上市公司股东的净利润23,513,121.0123,996,701.6430,158,046.4126,791,692.87归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润23,496,121.0120,604,924.6222,505,156.9717,895,545.70经营活动产生的现金流量净额-102,802,185.7261,486,124.19-5,637,338.1498,187,509.40九、非经常性损益项目及金额单位：元项目2019年金额2018年金额2017年金额说明非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-216,135.45-567,213.71-167,625.74越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免3,469,623.23--计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）21,601,282.595,765,686.146,760,015.57委托他人投资或管理资产的损益330,964.38除上述各项之外的其他营业外收入和支出-1,347,071.45286,869.54-3,546,008.50其他符合非经常性损益定义的损益项目-10,318,992.00减：所得税影响额3,515,712.97805,032.98489,447.81少数股东权益影响额（税后）34,172.3211,192.5216,173.29合计19,957,813.634,669,116.47-7,447,267.39--公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

重庆新大正物业集团股份有限公司2019年年度报告全文8第三节公司业务概要一、报告期内公司从事的主要业务（一）公司主要业务及产品公司作为独立第三方物业服务企业，主要为各类城市公共建筑提供物业服务，专注于中国未来智慧城市公共建筑与设施的运营和管理。

随着我国后勤社会化改革的持续推进、社会专业化分工的需求增加、投入市场进行物业服务公开招投标的建筑类型逐年增多，公司提供的物业服务产品类型也随之增加。

特别在近两年，包括航空、轨道、高铁在内的交通物业，移动、电信、联通在内的通信物业，医院、养老院、体检中心在内的医养物业等更加专业化、全国化的新兴物业类型投入市场，公司作为一家独立第三方的专业物业公司，紧跟市场步伐，开拓新兴产品，不断丰富自身产品结构。

截止报告期末，公司建立了航空物业、学校物业、办公物业、园区物业、场馆物业、医养物业、市政物业、公共物业、住宅物业、商业物业十大系列，并在公共场馆、学校和航空等细分领域形成全行业领先优势。

2019年，公司根据市场拓展情况和经营情况，进行了业务结构调整，从原有的公共物业将航空物业、办公物业拆分出来成为独立版块，重点培育发展航空物业，打造特色办公物业；原有的公共物业与园区物业合并后，成为覆盖功能最广的业态产品。

调整后的公司新的五大业态为：学校物业、公共物业、航空物业、办公物业、商住物业。

公司在主营业务专业化分工的基础上，在技术上也实行专业化分工，设立了设施管理公司、保安服务公司、餐饮服务公司、清洁服务公司、商务公司等专业化子公司，一方面为主营业务搭建总部技术支撑平台，另一方面也积极拓展外部市场经营领域。

公司专注于智慧城市公共建筑及设施管理，提供综合物业管理服务、专业管理服务和增值服务。

通过不断深化研究客户需求、作业场景及服务标准，让客户专注于主业，给客户创造价值和优质服务体验。

1、物业管理服务（1）综合物业管理服务公司专注城市公共服务与设施管理，为机关、企事业单位办公楼、场馆、公园、地铁、机场、学校、医院等多种类型的公共设施项目提供一体化综合服务，包含建筑运维、运行及公共秩序、客户人性化体验、环境绿化、设施设备管理、商业策划、创新服务等内容，为客户提供全方位的后勤一体化管理服务。

不同于传统住宅物业，公建物业往往具有硬件高档、空间开放、人流量大、非业主访客/游客居多、安全要求极高等特点，除提供五大基础物业服务外，我们针对不同业态客户的需求特性，制定专业化及个性化服务：如学校物业，我们围绕“让学校专注教育”的服务理念，努力实现“三全育人”设计学校的师生生活服务、教学辅助管理、学生公寓管理等服务模式；在航空物业，我们立足“四型机场——智慧、绿色、人文、平安”的建设核心，策划智能机械作业、空防安全、旅客宣导、手推车管理、飞行区及地面航空安全保障等运营方案；在公共物业，我们结合建筑及客户特点，制定突发性事件处置、场馆的游客入场安检、节假日大型活动保障等特性化服务。

公司坚持“以客户为本”的服务文化，信守“先做客户人，再做新大正人”的服务承诺，不断将服务体验翻陈出新，赋予新的动能。

……