東方大學城控股定期财报：東方大學城控股：2019年年報

香港聯合交易所有限公司GEM（分別為「聯交所」及「GEM」）的特色GEM乃為較於聯交所上市的其他公司帶有更高投資風險的中小型公司提供上市的市場。

有意投資者應了解投資該等公司的潛在風險，並應僅於經過審慎周詳考慮後方作出投資決定。

由於GEM上市公司普遍為中小型公司，在GEM買賣的證券可能會較於聯交所主板買賣的證券承受較大的市場波動風險，同時亦無法保證在GEM買賣的證券會有一個高流通量的市場。

香港交易及結算所有限公司及聯交所對本報告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本報告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。

本報告乃遵照GEM證券上市規則的規定提供有關東方大學城控股（香港）有限公司（「本公司」）的資料，本公司董事（「董事」）願共同及個別對此負全責。

董事經作出一切合理查詢後確認，就彼等深知及確信，本報告所載資料在所有重大方面均屬準確完整及沒有誤導或欺詐成分，且概無遺漏其他事宜，致使本報告中任何聲明或本報告帶有誤導成分。

年度報告201911年度報告2019公司資料2主席報告4管理層討論及分析5董事及高級管理層履歷12董事會報告17企業管治報告35環境、社會及管治報告49獨立核數師報告55綜合損益及其他全面收益表60綜合財務狀況表62綜合權益變動表64綜合現金流量表65財務報表附註67投資物業134財務摘要135目錄年度報告20192公司資料董事會執行董事周華盛先生（主席）劉迎春先生（行政總裁）獨立非執行董事林炳麟先生陳耀鄉先生鄭文鏢先生郭紹增先生公司秘書郭兆文爵士勳賢，FCIS,FCS合規主任劉迎春先生授權代表周華盛先生劉迎春先生審核委員會林炳麟先生（主席）陳耀鄉先生郭紹增先生薪酬委員會鄭文鏢先生（主席）周華盛先生陳耀鄉先生提名委員會郭紹增先生（主席）周華盛先生林炳麟先生鄭文鏢先生風險管理委員會陳耀鄉先生（主席）劉迎春先生鄭文鏢先生股份代號╱每手買賣單位8067╱1,000公司網站獨立核數師香港立信德豪會計師事務所有限公司執業會計師註冊辦事處香港北角電氣道148號31樓年度報告20193公司資料中華人民共和國（「中國」）總部及主要營業地點中國河北省廊坊經濟技術開發區東方大學城張衡路100號第一層及第二層郵編：065001股票過戶登記處寶德隆證券登記有限公司香港北角電氣道148號21樓2103B室主要往來銀行大華銀行有限公司（香港分行）廊坊銀行（開發區支行）中國工商銀行（廊坊朝陽支行）廊坊市城郊農村信用合作聯社（桐柏信用社）法律顧問中國法律河北若石律師事務所年度報告20194主席報告各位股東，本人謹代表東方大學城控股（香港）有限公司（「本公司」，連同其附屬公司，「本集團」）董事會（「董事會」）向股東（「股東」）呈報本公司截至二零一九年六月三十日止財政年度（「本年度」）的年報。

回顧本年度，本集團租賃收益繼續保持穩定增長。

本集團於本年度錄得收益約人民幣76.5百萬元，較截至二零一八年六月三十日止財政年度（「上年度」）收益增加約13.6%。

該增加主要歸因於本集團教育設施的單位租金價格上升。

本集團經營溢利由上年度約人民幣222.2百萬元減少至本年度約人民幣46.6百萬元。

純利減少主要歸因於本集團於中華人民共和國（「中國」）河北省廊坊市的土地及樓宇公平值上升幅度較上年度大幅減少。

於二零一八年八月二十九日，本公司與萊佛士教育集團（本公司的控股股東）訂立協議，以代價人民幣252,370,000元購買位於中國河北省廊坊市廊坊經濟技術開發區東方大學城若干物業。

由於廊坊市距離計劃於二零一九年九月投入運作的北京新機場北京大興國際機場只有26公里，董事會深信此項收購將為本公司帶來巨大效益，從而能夠協助拓展及加強本公司的核心業務。

本人謹代表董事會熱烈歡迎郭紹增先生成為董事會最新成員，郭紹增先生於二零一八年十二月二十日獲委任，其公認的商業才幹及寶貴經驗肯定會成為本集團的優勢。

最後，本人謹對董事會成員明智的指導深表謝意。

本人謹代表董事會對員工對工作的奉獻及投入，以及股東、租戶、商業夥伴、顧問及所有其他利益相關者對本集團的支持表示深切謝意。

我們與管理層攜手同心，一向致力於為股東創造回報。

周華盛主席二零一九年八月十六日年度報告20195管理層討論及分析財務回顧收益我們的租賃收益由二零一八年的人民幣67.3百萬元增加13.6%至截至二零一九年六月三十日止年度（「本年度」）的人民幣76.5百萬元。

該增加主要歸因於向本公司及其附屬公司（「本集團」）租賃教育設施的學院、大學、學校、教育培訓中心及公司實體（「合同學院」）單位租金價格上升。

經營溢利我們於本年度的經營溢利為人民幣46.6百萬元，而於二零一八年則為人民幣222.2百萬元，減少的主要原因如下：1）投資物業公平值收益投資物業公平值收益由二零一八年的人民幣170.4百萬元減少至本年度的人民幣5.3百萬元。

該減少主要因為中華人民共和國（「中國」）廊坊市的土地及樓宇公平值於本年度上漲幅度較小。

2)僱員成本僱員成本由二零一八年的人民幣2.5百萬元增加19.6%至本年度的人民幣3.0百萬元，乃由於僱員人數增加。

3)營業稅及附加稅營業稅及附加稅由二零一八年的人民幣0.3百萬元增加17.6%至本年度的人民幣0.4百萬元，乃由於本年度的收益增加所致。

4)物業稅及土地使用稅物業稅及土地使用稅由二零一八年的人民幣12.1百萬元增加至本年度的人民幣12.6百萬元，乃由於租賃設施的空間增加。

年度報告20196管理層討論及分析5)物業管理費物業管理費由二零一八年的人民幣6.4百萬元增加至本年度的人民幣6.9百萬元。

這是因為租賃設施的空間增加，使得物業管理費上升。

6)維修及保養費維修及保養費本年度增加21.4%至人民幣1.5百萬元，而於二零一八年則為人民幣1.3百萬元，除用於對設備及樓宇設施的日常維修外，亦產生自預防磨損。

7)法律及諮詢費法律及諮詢費本年度增加8.2%至人民幣4.4百萬元，而於二零一八年則為人民幣4.1百萬元，乃主要由於建議購買物業產生的有關費用。

8)其他（虧損）╱收益淨額我們本年度錄得其他虧損約人民幣0.5百萬元，主要由人民幣（「人民幣」）與新加坡元匯率波動導致。

9)分佔聯營公司業績本年度分佔聯營公司業績變為虧損人民幣2.0百萬元，而於二零一八年則錄得收益人民幣9.0百萬元，主要由於我們的聯營公司AxiomPropertiesLimited於二零一八年因出售其資產之一ChurchillCentreNorth（於澳洲阿德萊德的購物中心）而取得一筆一次性收益。

10)所得稅開支我們於本年度產生企業所得稅人民幣6.2百萬元及遞延稅項開支人民幣9.0百萬元。

本年度的企業所得稅開支較二零一八年增加人民幣4.3百萬元乃由於本年度的應課稅溢利增加。

本年度的遞延稅項開支較二零一八年的人民幣51.1百萬元減少在較低程度上是由於本年度投資物業的公平值較二零一八年有所增加。

年度報告20197管理層討論及分析純利由於受上述因素的影響，我們於本年度的純利為人民幣31.5百萬元，而二零一八年則為人民幣164.7百萬元。

流動資金及財務資源本集團於二零一九年七月成功自馬來西亞一家商業銀行獲得一筆18百萬馬來西亞令吉（相等於人民幣29,842,000元）的透支融資。

於二零一九年六月三十日，本集團的總資產約為人民幣1,327.1百萬元，即負債總額及本公司擁有人應佔權益分別為約人民幣162.2百萬元及人民幣1,155.0百萬元。

本集團的流動比率（按流動資產除以流動負債計算）由二零一八年六月三十日的1.4減至二零一九年六月三十日的1.0。

資產負債比率於二零一九年六月三十日，本集團的資產負債比率為1.3%（二零一八年六月三十日：約1.5%），資產負債比率按銀行借款總額（人民幣14.9百萬元）除以各報告日期的權益價值總額計算。

現金及現金等價物本集團高度重視風險管理、安全及流動性。

超過日常運作需要的現金均存放在定期存款。

本集團目前並無投資於債券、票據、結構性產品或任何其他金融工具。

於二零一九年六月三十日，本集團有現金及現金等價物結餘約人民幣2.2百萬元（二零一八年六月三十日：人民幣26.6百萬元）。

現金及現金等價物主要以人民幣計值。

外匯對沖由於大多數交易以營運的功能貨幣人民幣計值，故本集團的外幣風險有限。

因此，本集團目前並無進行任何外匯對沖。

然而，本公司董事（「董事」）密切監控本集團的外匯風險，且或會（視乎外幣環境及趨勢而定）考慮於日後採納重大外幣對沖政策（倘需要）。

年度報告20198管理層討論及分析業務回顧及展望我們擁有並向中國及馬來西亞的教育機構出租教育設施，主要包括教學樓及宿舍。

本集團所有現有教育設施分別位於中國河北省廊坊市東方大學城及馬來西亞吉隆坡。

為滿足學生的日常需要，本集團的業務亦向租戶出租商業空間以營運一系列配套設施（包括雜貨店、洗衣店、網吧及食堂）。

一般而言，我們預期合同學院的入住學生人口及商業租賃產生的收益於下一個年度保持相對穩定。

重大投資以及重大投資與資本承擔的未來計劃除下文「重大收購或出售附屬公司、聯營公司及合營企業」一節所披露者外，於二零一九年六月三……