香港興業國際定期财报：香港興業國際：2018/2019年報(附環境、社會及管治報告的連結)

ANNUALREPORT2018/2019年報ANNUALREPORT2018/2019年報獎項及嘉許有關香港興業國際集團有限公司重點項目年度大事摘要主席報告董事總經理業務回顧董事會董事之履歷董事會報告企業管治報告財務概要財務回顧獨立核數師報告綜合損益表綜合損益及其他全面收益表綜合財務狀況表綜合權益變動報表綜合現金流量表綜合財務報表附註五年財務概要主要物業詳情公司資料及投資者日誌02040608101438404563838487969798100102106247248AwardsandRecognitionAboutHKRInternationalLimitedSignatureProjectsHighlightsoftheYearChairman’sStatementManagingDirector’sOperationsReviewBoardofDirectorsBiographicalDetailsofDirectorsDirectors’ReportCorporateGovernanceReportFinancialHighlightsFinancialReviewIndependentAuditor’sReportConsolidatedStatementofProfitorLossConsolidatedStatementofProfitorLossandOtherComprehensiveIncomeConsolidatedStatementofFinancialPositionConsolidatedStatementofChangesinEquityConsolidatedStatementofCashFlowsNotestotheConsolidatedFinancialStatementsFive-yearFinancialSummaryParticularsofMajorPropertiesCorporateInformationandInvestors’CalendarCONTENT目錄HKRInternationalLimitedAnnualReport2018/20192AWARDSANDRECOGNITION獎項及嘉許SignificantawardswonbytheGroupintheFinancialYear2018/2019:集團於2018/2019財政年度獲得的主要獎項：HKRINTERNATIONALLIMITED香港興業國際集團有限公司“10YEARSPLUSCARINGCOMPANY”LOGO10年Plus「商界展關懷」標誌■TheHongKongCouncilofSocialService 香港社會服務聯會2017/18FAMILY-FRIENDLYEMPLOYERSAWARDSCHEME2017/18年度家庭友善僱主獎勵計劃–MERITORIOUSFAMILY-FRIENDLYEMPLOYERS優秀家庭友善僱主–SPECIALMENTION(GOLD)特別嘉許（金獎）–AWARDSFORBREASTFEEDINGSUPPORT支持母乳餵哺獎■HomeAffairsBureauandFamilyCouncil 民政事務局、家庭議會ERBMANPOWERDEVELOPERAWARDSCHEMEERB人才企業嘉許計劃–MANPOWERDEVELOPER人才企業■EmployeesRetrainingBoard僱員再培訓局BRONZEAWARDFORVOLUNTEERSERVICE義務工作嘉許狀銅狀■SocialWelfareDepartment 社會福利署GREENOFFICEANDECO-HEALTHYAWARDSLABELLINGSCHEME綠色辦公室及健康工作間獎勵計劃–GREENOFFICEANDECO-HEALTHYWORKPLACELABELS「綠色辦公室」及「健康工作間」標誌■WorldGreenOrganisation世界綠色組織HONGKONGGREENAWARDS2018香港綠色企業大獎2018–CORPORATEGREENGOVERNANCEAWARD–CORPORATELEADERSHIP企業綠色管治獎–企業領導■HongKongGreenCouncil 環保促進會2018ECO-FRIENDLYSHOWCASEAWARD2018年度綠色典範獎–DISCOVERYBAY愉景灣■TheChinaCharityFestival 中國公益節THEMOSTINFLUENTIALENTERPRISEOFTHEYEAR20182018商業地產年度影響力企業■Guandian 觀點地產新媒體CHINA’SPOPULARREALESTATEENTERPRISE–LEADERINTHE40YEARSOFREFORMANDOPENING-UP中國房地產紅榜改革開放40年領軍人物–MRVICTORCHA查懋成先生■China.com.cn 中國互聯網新聞中心（中國網）CSRCHARACTER2018「益路有你」2018年度地產公益人物–MRVICTORCHA查懋成先生■InternationalFinanceNews 國際金融報2018CHARITYPERSONOFTHEYEAR2018年度公益人物獎–MRVICTORCHA查懋成先生■TheChinaCharityFestival 中國公益節10THGOLDENMOUSEDIGITALMARKETINGAWARDS第10屆金鼠標數字營銷大賽–THEMOSTINFLUENTIALBRANDINDIGITALMARKETING數字營銷最具影響力品牌■CreativeCommunicationManagementResearchCentreofPekingUniversity北京大學新媒體營銷傳播 研究中心HONGKONGRESORTCOMPANYLIMITED香港興業有限公司CAPITALTHEOUTSTANDINGDEVELOPERAWARDS2018資本傑出發展商大獎2018–URBANDESIGN&MASTERPLANNINGAWARD城市設計及總體規劃大獎–GREENDEVELOPMENTAWARD環保綠化發展大獎■CAPITALandCAPITALWeeklymagazines資本雜誌、資本壹週LACRESTA尚珩INTERNATIONALPROPERTYAWARDS2018-2019–ASIAPACIFIC–AWARDWINNER–INTERIORDESIGNAPARTMENTHONGKONG–5STARAWARD–BESTINTERIORDESIGNAPARTMENTHONGKONG–AWARDWINNER–INTERIORDESIGNSHOWHOMEHONGKONG■InternationalPropertyMedia2GETHER寓HONGKONGPROFESSIONALBUILDINGINSPECTIONACADEMYAWARDS20182018年度建造及裝修業優秀大獎–FIVESTARSRESIDENCY五星級屋苑■HongKongProfessionalBuildingInspectionAcademy香港專業驗樓學會CONSTRUCTIONMANAGEMENTAWARDS2018營造管理優秀大獎2018–CERTIFICATEOFMERIT–EXCELLENTCONSTRUCTIONTEAM–NEWWORKS優秀建造團隊優異獎–新建工程項目■HongKongInstituteofConstructionManagers 香港營造師學會INTERNATIONALPROPERTYAWARDS2018-2019–ASIAPACIFIC–5STARAWARD–BESTMIXED-USEINTERIORHONGKONG■InternationalPropertyMediaCOVETINTERNATIONALAWARDS–THEBESTOFRESIDENTIAL■CovetGroupandBrhandsFoundationHKRITAIKOOHUI興業太古滙LEEDPLATINUMANDGOLD(COREANDSHELLVERSION2.0)CERTIFICATIONS(OFFICETOWERSANDSHOPPINGMALL);LEEDGOLDANDCERTIFIED(NEWCONSTRUCTIONANDMAJORRENOVATIONSVERSION2.2)CERTIFICATIONS(HOTELS)LEED鉑金級及金級（核殼結構2.0版）認證（辦公樓及購物中心）；LEED金級及認證級（新建建築和重大改造2.2版）認證（酒店）■U.S.GreenBuildingCouncil美國綠色建築委員會CHINAGREENBUILDINGDESIGNLABEL中國綠色建築設計標識–2STAR兩星■ShanghaiGreenBuildingCouncil上海綠色建築委員會2017-2018SHANGHAI-GLOBALDEBUTDESTINATIONPOPULARITYLIST2017-2018上海全球新品首發地人氣榜單■ShanghaiMunicipalCommissionofCommerce 上海市商務委員會CHINAELABORATECOMMERCIALREALESTATEPROJECT中國商業地產匠心項目■ChinaCommercialRealEstateCommittee 中國商業地產行業發展論壇評委會BUSINESSINNOVATIONAWARDS20182018ADM商業創新大獎–THEBESTINNOVATIVESHOPPINGMALL商場主題業態創新獎■AsiaDesignManagementAssociation亞洲設計管理協會TIMEOUTLOVESHANGHAIAWARDS2018TIMEOUT上海新生活大賞2018–SHOPPINGDESTINATIONOFTHEYEAR年度商業地標■TimeOutShanghaimagazine上海消費導刊雜誌2018-2019CHINAFEASTRESTAURANTAWARDS2018-2019「盛宴中國」餐廳評選–ANNUALGOURMETLANDMARK年度餐飲地標■RestaurantReview 橄欖餐廳評論香港興業國際集團有限公司2018/2019年報3DISCOVERYBAYSERVICESMANAGEMENTLIMITED愉景灣服務管理有限公司2018HONGKONGAWARDSFORENVIRONMENTALEXCELLENCE2018香港環境卓越大獎–BRONZEAWARD–PROPERTYMANAGEMENT(RESIDENTIAL)物業管理(住宅)–銅獎■EnvironmentalCampaignCommittee環境運動委員會CLPSMARTENERGYAWARD2018中電「創新節能企業大獎」2018–JOINTENERGYSAVINGAWARD齊心節能大獎■CLPPower 中華電力NEWTERRITORIESSOUTHBESTSECURITYPERSONNELAWARD新界南總區最佳保安員選舉–BESTWORKINGPARTNER最佳合作伙伴■HongKongPoliceForce 香港警務處AUBERGEDISCOVERYBAYHONGKONG香港愉景灣酒店2018MOSTLIKEDWEDDINGMESSAGEAWARDS2018年全城至LIKE大賞–WEDDINGCATEGORY–MOSTLIKEDFAIRY-TALEWEDDING婚宴組別–至Like童話婚禮■WeddingMessagemagazine 新婚通信雜誌ESDLIFEBRIDALAWARDS2018新婚生活易大賞2018–BESTWEDDINGCEREMONYVENUE新人至愛證婚場地■ESDlife 生活易CERTIFICATEOFEXCELLENCE2018■TripAdvisorPARTNEREMPLOYERAWARD2018/19「友商有良」嘉許計劃2018/19–OUTSTANDINGCORPORATE卓越企業■TheHongKongGeneralChamberofSmallandMediumBusiness香港中小型企業總商會THESUKHOTHAIBANGKOKREADERS’CHOICEAWARD2018–TOP10HOTELSINBANGKOK■CondéNastTravelerUSmagazineGUESTREVIEWAWARD2019■Booking.comTHEMICHELINGUIDETHAILAND2019–GRANDLUXURY–DESIGN■MichelinCERTIFICATEOFEXCELLENCE2018HALLOFFAME■TripAdvisor2019EXPERTS’CHOICEAWARDBESTOFBANGKOKAWARD■TripExpertSTARAWARDWINNERS–4STARRATEDHOTELS■ForbesTravelGuide2018MARCOPOLOCLUBMEMBERS’CHOICEAWARDS馬可孛羅會「會員優選大獎」2018–BESTSERVICE:BOUTIQUEHOTELBRAND最佳服務：精品酒店品牌■Discoverymagazine▲SPABOTANICASTARAWARDWINNERS–4STARRATEDSPAS■ForbesTravelGuide▲LASCALATHEMICHELINGUIDETHAILAND2019–MICHELINPLATE■MichelinCERTIFICATEOFEXCELLENCE2018HALLOFFAME■TripAdvisorTOPITALIANRESTAURANTSOUTSIDEITALY2019–THREEFORKSAWARDS■GamberoRosso▲COLONNADENUMBERONERESTAURANTSINBANGKOK■TripAdvisor▲CELADONTHEMICHELINGUIDETHAILAND2019–MICHELINPLATE■MichelinCERTIFICATEOFEXCELLENCE2018HALLOFFAME■TripAdvisor2019EXPERTS’CHOICEAWARD■TripExpertTHESUKHOTHAISHANGHAI上海素凱泰酒店2018CHINATRAVEL&MEETINGSINDUSTRYAWARDS2018中國旅遊業界獎–BESTBOUTIQUEHOTELOFTHEYEAR年度最佳精品酒店■TravelWeeklyChinamagazineTravelWeeklyChina旅訊雜誌THEHOTLIST2018■CondéNastTravelerChinamagazine悅遊CondéNastTraveler雜誌THAT’S2018HOSPITALITYAWARDS–NEWLY-OPENEDHOTELOFTHEYEAR■That’smagazineASIASPAAWARDS2018–URBANHOTELOFTHEYEAR年度最佳城市酒店■AsiaSpamagazineAsiaSpa雜誌TIMEOUTLOVESHANGHAIAWARDS2018TIMEOUT上海新生活大賞2018–NEWHOTELOFTHEYEAR年度新酒店■TimeOutShanghaimagazine上海消費導刊雜誌ESQUIRENEWHOTELSAWARDS20182018《時尚先生》年度新酒店獎–BESTDESIGNHOTELOFTHEYEAR年度最佳設計酒店■Esquiremagazine 時尚先生雜誌SLHAWARDS2018–CITYHOTELOFTHEYEAR■SmallLuxuryHotelsoftheWorld▲URBANCAFETHAT’SSHANGHAIFOOD&DRINKAWARDS2018–HOTELSOUTHEASTASIANHOTELRESTAURANTOFTHEYEAR■That’smagazine▲THEZUKBARTIMEOUTLOVESHANGHAIAWARDS2018TIMEOUT上海新生活大賞2018–BAROFTHEYEAR年度最佳酒吧■TimeOutShanghaimagazine 上海消費導刊雜誌HEALTHWAYPHILIPPINESTRUSTEDBRAND2019–GOLDAWARDINTHEAMBULATORY&MULTI-SPECIALTYCLINICCATEGORY■Reader’sDigestmagazine■Organiser主辦機構ABOUTHKRINTERNATIONALLIMITED有關香港興業國際集團有限公司HKRInternationalLimitedAnnualReport2018/20194香港興業國際集團有限公司2018/2019年報5COMPANYHISTORY公司背景OURVISION,MISSION&VALUES我們的願景、使命和價值觀VISION願景Tobethepioneerofinnovativelivingspace執業界牛耳創生活空間MISSION使命Westrivetocreateahealthy,stylishanddistinctivelivingexperiencethroughteamworkandpassionatepursuitofinnovationandexcellence群策群力、創新為先、卓越為求、健康為本，獨樹風格生活體驗VALUES價值觀PIONEERBreaknewgrounds推陳出新RESPECTValuetheindividualandcherishourenvironment尊人重土INNOVATIONThinkoutsidethebox不同凡「想」INTEGRITYUpholdhighethicalstandards堅守誠信DEVOTIONBecommittedandpassionate傾心傾「誠」EXCELLENCEConsistencyinthepursuitofourqualitystandards止於至善In1977,thefamilyofDrCHAChiMing,thelatefounderandchairmanoftheGroup,acquiredtheequityinterestofHongKongResortCompanyLimited(“HongKongResort”)whichistheregisteredowneranddeveloperofDiscoveryBayonLantauIsland.ThesharesofHongKongResortandanotherGroupcompanywereoncelistedonTheStockExchangeofHongKongLimited(the“StockExchange”).Duringtheyears1988and1989,theGroupunderwentaseriesofreorganisationandschemeofarrangementandformedHKRInternationalLimited(“HKRI”orthe“Company”)(StockCode:00480)in1989asitsnewlistedholdingcompany.Today,HKRIhasdiversifiedinterestsinrealestatedevelopmentandinvestment,propertymanagement,luxuryhotelsandservicedapartments,healthcareservicesandotherinvestmentsinHongKong,mainlandChinaandAsia.集團已故創辦人及主席查濟民博士之家族於1977年購入擁有及發展大嶼山愉景灣的香港興業有限公司（「香港興業」）之股本權益。

及後，香港興業與集團的另一家公司的股份曾於香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）上市。

在1988至1989年期間，集團進行了一連串之重組及協議計劃，於1989年正式成立香港興業國際集團有限公司（「香港興業國際」或「本公司」）（股份代號：00480），並成為本集團之新上市控股公司。

香港興業國際現時在香港、中國內地及亞洲從事多元化業務，包括地產發展及投資、物業管理、豪華酒店及服務式住宅、醫療保健服務及其他投資項目。

HKRInternationalLimitedAnnualReport2018/20196SIGNATUREPROJECTS重點項目HONGKONG香港–DISCOVERYBAY愉景灣MAINLANDCHINA中國內地-SHANGHAI上海-HKRITAIKOOHUI興業太古滙Approx.TotalGFA總樓面面積約11,000,000sq.ft.Approx.TotalGFA總樓面面積約3,500,000sq.ft.LocatedonLantauIsland,DiscoveryBayistheGroup’sflagshipprojectcomprisinggardenhouses,low-,mid-andhigh-risedevelopments,a27-holegolfcourse,amarina,tworecreationclubs,amanmadebeach,aresorthotel,twoshoppingmallsandanumberofinternationalschools.位於大嶼山的愉景灣是集團的旗艦項目，擁有花園別墅、低、中、高座物業、27洞高爾夫球場、遊艇會、兩個會所、人造沙灘、度假酒店、兩個購物商場及數間國際學校。

LocatedinJing’anDistrict,Shanghai,HKRITaikooHuiisaworld-classmixed-usedevelopmentcomprisingaprimeretailcentre,twopremiumGrade-Aofficetowers,twoboutiquehotels,oneservicedapartmentbuilding,anumberofeventvenuesandtheChaHouse,arevitalisedhistoricbuilding.位於上海市靜安區的興業太古滙是世界級綜合發展項目，包括一個高級購物商場、兩幢甲級辦公樓、兩家豪華精品酒店、一座酒店式公寓、多個不同大小的多功能活動場地，以及由百年歷史建築活化而成的查公館。

HONGKONG香港-LACRESTA尚珩Approx.TotalGFA總樓面面積約135,000sq.ft.Locatedinthetraditionalprestigiousandhigh-endresidentialareaofKauToShan,ShaTin,thisresidentialdevelopmentprojectprovideshousesandlow-riseapartmentunits.尚珩位於著名的傳統高尚住宅區沙田九肚山，由洋房和低層住宅單位組成。

HONGKONG香港–CDWBUILDING中染大廈Approx.TotalGFA總樓面面積約980,000sq.ft.CDWBuildingisacommercialcomplexcomprisingashoppingmallandanofficetowerlocatedintheheartofTsuenWan.ThebuildingisconvenientlylinkedtotheTsuenWanMTRStationviaanair-conditionedwalkwayandisconnectedwithotherpartsoftheterritorybythewell-establishedtransportationnetwork.中染大廈為坐落於荃灣市中心的綜合商業樓宇，包括名為8咪半的購物中心及辦公樓，並設有蓋空調行人天橋連接荃灣地鐵站，交通網絡完善，四通八達。

香港興業國際集團有限公司2018/2019年報7Japan日本MainlandChina中國內地HongKong香港Thailand泰國MAINLANDCHINA中國內地-JIAXING嘉興-CITYONE香港興業御緹灣Approx.TotalGFA總樓面面積約893,000sq.ft.(plusapprox.30,000m2basementcarpark)（另有約30,000平方米地庫停車場）CityOneisthefirsteverresidentialprojectdevelopedbyaHongKong-baseddeveloperinJiaxingcity,ZhejiangProvince.LocatedinJiaxingEconomicandTechnologicalDevelopmentZone,itcomprisesseven18-storeyapartmentblocks,onenine-storeyduplex-on-duplexapartmentblockand20gardenhouses.香港興業御緹灣為浙江省嘉興市首個由純港資發展商開發的住宅項目。

該項目位於嘉興經開區，由七幢18層高大廈、一幢九層高的雙層複式物業及20座花園別墅組成。

MAINLANDCHINA中國內地-JIAXING嘉興-RIVIERAONE香港興業璟頤灣Approx.TotalGFA總樓面面積約1,100,000sq.ft.RivieraOneisaprimeresidentialprojectadjacenttoCityOneinJiaxingcity.Thisluxuriousprojectwascompletedinearly2019providingaround700low-riseandhigh-riseapartmentunits.香港興業璟頤灣是嘉興市內的優質豪華住宅項目，毗鄰香港興業御緹灣，並於2019年年初竣工，提供約700個低層及高層公寓單位。

THAILAND泰國-BANGKOK曼谷-THESUKHOTHAIBANGKOKTheSukhothaiBangkokisaworld-renownedandaward-winninghotelinCentralBangkok,highlyregardedbyinternationaltravellersforitsunparalleledservicesandfacilities.位於曼谷市中心的TheSukhothaiBangkok世界知名、獲獎無數，其優秀的服務及設施備受環球旅客推崇。

MAINLANDCHINA中國內地-HANGZHOU杭州-OASISONE香港興業耦園Approx.TotalGFA總樓面面積約663,000sq.ft.SituatedinZhejiangHangzhouFutureSci-TechCityandadjacenttoXixiNationalWetlandPark,OasisOneisalow-densityresidentialprojectprovidingaround400low-riseapartmentsandvillas.香港興業耦園為位處浙江杭州未來科技城的低密度住宅項目，毗鄰西溪國家濕地公園，提供約400個低層公寓單位及別墅。

No.ofRooms房間數目210Approx.TotalGFA總樓面面積約435,000sq.ft.JAPAN日本-TOKYO東京-PROUDROPPONGIApprox.TotalGFA總樓面面積約54,000sq.ft.SituatedinRoppongi,oneofTokyo’smostsought-afteraddresses,theprojectisonlystepsawayfromthehubsofbusiness,cultureandentertainmentlikeRoppongiHillsandTokyoMidtown.Theprojectwasredevelopedintoluxuriousresidentialapartmentsforsale.該項目位於東京最受歡迎的地區之一－六本木區，六本木山及東京中城等商業、文化和娛樂中心近在咫尺。

項目已重建為豪華住宅出售。

HKRInternationalLimitedAnnualReport2018/20198HIGHLIGHTSOFTHEYEAR年度大事摘要MAY五月–2018■ChaHouse,historicbuildinginHKRITaikooHuiofficiallyopeneditsdoors興業太古滙內的歷史建築查公館正式對外開放■DiscoveryBayServicesManagementLimitedwaspresentedwith“PropertyManagement(Residential)BronzeAward”in“2017HongKongAwardsforEnvironmentalExcellence”愉景灣服務管理有限公司在「2017香港環境卓越大獎」中獲頒發「物業管理（住宅）銅獎」DECEMBER十二月–2018■HKRITaikooHuicelebrateditsfirstanniversary興業太古滙慶祝開業一周年AUGUST八月–2018■HKRITaikooHui’sofficetowersandshoppingmallearnedLEEDPlatinumandGold(CoreandShellVersion2.0)Certifications興業太古滙的辦公大樓及購物中心取得LEED鉑金級及金級(核殼結構2.0版)認證NOVEMBER十一月–2018■TheGrouplaunchedCSRprogramme“HKRIDesignwithLove”withChinaSocialWelfareFoundation集團與中國社會福利基金會合辦「香港興業興愛創藝」計劃■TheSukhothaiBangkokopeneditsClubWingafteramajorfaceliftTheSukhothaiBangkok的ClubWing翻新後開門迎客香港興業國際集團有限公司2018/2019年報9DECEMBER十二月–2018■TheSukhothaiShanghaiwasnamedas“CityHoteloftheYear”bySmallLuxuryHotelsoftheWorld上海素凱泰酒店獲SmallLuxuryHotelsoftheWorld評為「CityHoteloftheYear」■Poggibonsi,luxuriousresidentialprojectinDiscoveryBay,waslaunchedforsale位於愉景灣的豪華住宅項目意堤開售MARCH三月–2019■TheHKSARGovernmentappreciatedtheGroupforparticipatinginSpaceSharingSchemeforYouthbyleasingout20,000-square-footofficespaceatCDWBuildingtoHongKongCyberportManagementCompanyLimitedtosetupitsfirstoff-siteSmart-SpaceOffice香港特區政府嘉許集團參與「青年共享空間計劃」，將中染大廈20,000平方尺的辦公室空間租予香港數碼港管理有限公司，設立其首個園區外的共用工作間FEBRUARY二月–2019■GenRx,theGroup’swholly-ownedsubsidiaryacquiredHumphrey&PartnersMedicalServicesLimited,whichoperatesamedicalnetworkofover250affiliatedclinics集團全資附屬公司健力醫療集團收購綜合醫務集團有限公司，其網絡覆蓋超過250間診所JANUARY一月–2019■TheGroupacquiredalandplotinNanhuNewDistrict(No.2018-42)inJiaxingcity,ZhejiangProvince,mainlandChina集團投得浙江省嘉興市南湖新區2018-42號地塊■RivieraOneinJiaxingcitywascompletedwithoccupationpermitgranted嘉興市香港興業璟頤灣建築工程竣工，並取得入伙紙HKRInternationalLimitedAnnualReport2018/201910CHAIRMAN’SSTATEMENT主席報告Itgivesmegreatpleasuretopresentourannualreportfortheyear2018/2019(the“year”)toourshareholders.ThisreportcoversresultsforHKRInternationalLimited(“HKRI”orthe“Company”),aswellasitssubsidiaries(collectively,the“Group”).ANNUALRESULTSTheGroup’sturnoverforthefinancialyearended31March2019wasHK$3,844.0million,representinganincreaseof73%againstlastyear’sHK$2,222.3million.ProfitattributabletotheCompany’sshareholdersfortheyearunderreviewisHK$2,206.9million,representingadecreaseof4.3%comparedwithHK$2,305.1millionin2017/2018.BasicearningspersharestoodatHK148.6cents,incomparisontoHK155.2centslastyear.Asat31March2019,thenetassetvalueattributabletotheCompany’sshareholdersisHK$21,300.4million(HK$14.3pershare),comparedwithlastyear’sHK$19,717.8million(HK$13.3pershare).Assuch,theBoardofDirectorshasrecommendedafinaldividendofHK6centspersharefortheyear.This,alongsidetheinterimdividendofHK4centspershare,bringsthetotaldividendamounttoHK10centspersharefortheyear.Infinancialyear2017/2018,atotaldividendofHK10centspersharewaspaidtoshareholders.本人欣然向股東提呈香港興業國際集團有限公司（「香港興業國際」或「本公司」）及其附屬公司（統稱「集團」）2018/2019年度（「本年度」）之年度報告。

年度業績截至2019年3月31日止財政年度，集團之營業額為3,844.0百萬港元，較去年2,222.3百萬港元增加73%。

於回顧年度內，本公司股東應佔溢利為2,206.9百萬港元，2017/2018年度則為2,305.1百萬港元，減少4.3%。

每股基本盈利為148.6港仙，去年則為155.2港仙。

於2019年3月31日，本公司股東應佔資產淨值為21,300.4百萬港元（每股14.3港元），去年則為19,717.8百萬港元（每股13.3港元）。

因此，董事會建議宣派本年度末期股息每股6港仙，連同中期股息每股4港仙，本年度之股息總額為每股10港仙。

於2017/2018財政年度，已向股東派付合共每股10港仙之股息。

MrCHAMouSingPaysonChairman主席查懋聲先生香港興業國際集團有限公司2018/2019年報11BUSINESSOVERVIEWTheglobaleconomicoutlookshouldbesomewhatchallenginginthecomingyearsduetothetradedisputebetweenChinaandtheUnitedStates.AlthoughHongKonghasnotshownadverseimpactasmuchasexpected,therealestatemarkethascomedownmoderately.Inlightofthelackingofsupply,thepropertymarketremainsresilient.Propertytransactions,however,havereducedinthesecondhalfof2018duetotheintroductionofnewhousinginitiatives.Weshouldbemonitoringmorecarefullyandhaveaclearlydesignedstrategyandfocusonpossiblemarketdecline,interestchanges,rentalvacancyandpricesaswellasChinaeconomyasawhole.WehavemoderatetogoodoutlooktowardstheThaieconomyaspoliticalissuesseemtobequietingdownandtouristarrivalhasincreased.Withamorestablegovernment,wehavereasonableconfidencethatThailandwillretainitsgrowthof3.7%to4%level.OUREVER-EXPANDINGPORTFOLIOThroughoutourexistence,wehavealwaysbornequalityandstylishlivinginmindwithallourprojects,provenbyourestablishedtrackrecordofbuildingsizableandcomplexdevelopmentsfromgroundzero.Weleverageourexperienceindevelopingandmanagingresidentialprojects,andapplyittoourlarge-scalemixed-usedevelopments.Furthermore,wecontinuetodiversifyandexpandourportfolioacrossAsia.InHongKongwehavelaunchedPoggibonsiinDiscoveryBayinMarch2019andachievedsteadyyieldfromLaCrestainShatin.WiththegradualupgradingoffacilitiesatourmembershipclubsinDiscoveryBay,wewishtocontinuouslyimprovethequalityofservicesandfacilitiesforourresidentsandvisitors.Andwiththeopeningoftherefurbishedbusterminusandcommercialcentre,DiscoveryBaywillbeprovidingamuchbetteringressandegressforresidentsandcustomersalike.業務概況中美貿易糾紛導致未來數年全球經濟前景面臨挑戰，對香港的影響雖然未如預期般負面，房地產市場已出現輕微下跌。

在供應短缺的情況下，本港物業市場仍具抗逆力。

然而新房屋政策出台後，導致2018年下半年的物業交投下跌。

集團會更審慎地監察市場狀況並制定清晰策略，應對市場的潛在下行走勢、利率變動、租賃空置率及價格，以及中國整體經濟狀況。

由於泰國的政治局勢緩和且到訪旅客人數增加，我們認為當地經濟前景將為平穩至向好。

由於泰國政府較為穩定，我們相信當地經濟增長將維持於3.7%至4%的水平。

投資組合不斷擴大自集團成立以來，我們致力創造優質時尚生活，從零開始建設大型綜合發展項目。

我們把開發及管理住宅項目的經驗，套用至大型綜合項目中。

此外，我們亦不斷擴大旗下於亞洲的投資組合，令業務更多元化。

香港方面，我們於2019年3月推出位於愉景灣的意堤，而位於沙田的尚珩亦帶來穩定收入。

在愉景灣，我們逐步升級各會所內的設施，持續為居民和訪客提升服務及設施質素。

隨著巴士總站及商場重新投入服務，居民和訪客進出社區將更為便捷。

HKRInternationalLimitedAnnualReport2018/201912CHAIRMAN’SSTATEMENT主席報告InChina,HKRITaikooHuiinShanghaicontinuestosolidifyitspositionandreceivegoodcommentsfromvisitors.Commercialandofficeoccupanciescontinuetoriseandwiththetwonewlyopenedhotels,weexpectthistrendtocontinueanddevelopastrongbaseinShanghai.TheGroup’shospitalityarmisbenefittingfromitsgrowingscaleandoperations.Wehavedevelopedindustrymanagementandoperationalexpertise,whichprepareusforfurthergrowthandexpansion,whensuitableopportunitiesarise.OUTLOOKTheGroupwillcontinuetoexploreopportunitiesinChina.However,prudencewillbeexercisedasthemarketisstillunstableduetothetradewar.Cautionwillbethekeyword.WeshouldgraduallydevelopthelandbankinThailandandcontinuetopushforapprovalofourprojectstomoveforwardonasteadybasis.OurintentiontolookfordevelopablelandinHongKongwillbeanongoingeffort.DiscoveryBay愉景灣CDWBuilding中染大廈上海興業太古滙繼續鞏固其市場地位，訪客讚譽有嘉。

商業及辦公室出租率持續上升，加上兩間新酒店開業，我們預期此趨勢將會維持，為我們在上海業務奠定穩健的基礎。

集團酒店業務受惠於其規模及業務範圍不斷擴大。

我們現已具備成熟的業務管理及專業營運知識，於合適機會出現時將進一步拓展業務。

展望集團將繼續在中國物色機遇。

然而貿易戰導致市場尚未回穩，我們將會審慎行事，慎始敬終。

我們會逐步發展於泰國的土地儲備，以及竭力促使集團於當地的項目盡快獲得批准，並推動其穩定進展。

我們亦將會持續在香港尋找可發展土地。

香港興業國際集團有限公司2018/2019年報13APPRECIATIONIexpressmygratitudetoourBoardofDirectors,whoseleadershipandinsighthavehelpedtheGroupachieveanumberofsuccessesovertheyear,despiteoperatinginachallengingenvironment.IamalsosincerelygratefulfortheeffortsoftheGroup’smanagementandstaff.Theirtirelessworkanddedicationareinstrumentalinhelpingusexpandouroperations,aswellasgivingustheimpetustoexpectgreaterthingsinthefuture.CHAMouSingPaysonChairmanHongKong,19June2019HKRITaikooHui興業太古滙THESUKHOTHAISHANGHAI上海素凱泰酒店致謝本人謹此向董事會致以謝意，憑藉出色的領導能力及高瞻遠矚的視野，即使在挑戰不斷的環境下，亦無礙集團於本年度內取得豐碩成果。

本人亦由衷感謝集團管理層及員工，他們勤勉工作，全情投入協助集團擴大業務營運及發展，令我們積極邁向更美好的將來。

主席查懋聲2019年6月19日於香港14MANAGINGDIRECTOR’SOPERATIONSREVIEW董事總經理業務回顧TheGroup’soperationsinourcoreHongKongandmainlandChinamarketsfaredwellduringtheyear.InHongKong,thepropertymarketenjoyedaperiodofstabilitydespiteabriefdipinpricesandnumberoftransactionsinthelatterhalfof2018.Sincethebeginningofthisyear,transactionshaveimprovedinbothvolumeandprices.Ourresidentialprojectshaveprogressedwell.Thetwodevelopmentsofnote:PoggibonsiinDiscoveryBay,andLaCresta,luxuryresidencesinKauToShan,ShaTin,weremetwithkeenmarketinterest.TheGrouphasanenviablelegacyofcreatingintegrated,self-containedecosystemsthatblurthedistinctionbetweenliving,workingandleisure.Thesequalitiescharacterisemanyofourproperties,particularlyinDiscoveryBayandHKRITaikooHui.Thesedevelopmentsalignwithourpassionforcreatingqualityandstylishlivingenvironments.Overtheyears,wehavebuiltanumberofexemplaryprojects,handlingeverythingfromconceptcreationtoexecutionandpropertymanagement.Thisethoshasnowextendedtoourmixed-useproject–HKRITaikooHui–aworld-classbusinessandretailcomplexattheheartofthethrivingdistrictofJing’aninShanghai.Inaddition,wehavetakenourbrandingtothenextlevelinmainlandChinathroughavarietyofpublicrelationscampaigns.Increasingly,theCompanyisbecominganevenmorerecognisedbrandinmainlandChina,garneringanumberofawards.年內，集團於香港及中國內地核心市場的業務表現卓越。

儘管香港物業成交價及成交量於2018年下半年曾短暫下挫，但物業市場走勢穩健。

自本年初起，成交量及價格均有所回升。

集團的住宅項目進展良好，位於愉景灣的意堤及位於沙田九肚山的豪華住宅項目尚珩，均深受市場追捧。

集團在打造獨立自足的綜合社區方面擁有豐富經驗，完美融合居住、工作和休閒需求。

我們旗下多個物業項目均體現了這概念，尤其是愉景灣及興業太古滙項目，與我們對締造優質時尚生活環境的追求同出一轍。

我們多年來打造了多個標誌性項目，包辦從設計概念到執行以至物業管理的每個環節。

我們一直秉承此宗旨，並套用於發展綜合項目，在上海靜安區繁榮興旺的中心地帶打造世界級商業及零售綜合項目－興業太古滙。

此外，我們透過各類公關活動，進一步令集團品牌於中國內地的知名度不斷提高，且屢獲殊榮。

MrCHAMouZingVictorDeputyChairman&ManagingDirector副主席兼董事總經理查懋成先生HKRInternationalLimitedAnnualReport2018/201915Overtime,wehavebuiltupawealthofexperienceindevelopingandoperatingretailandcommercialproperties.TheseoperationsbeganinDiscoveryBayand,today,wemanageabout6.5millionsquarefeetspreadingacrosssixretailandofficelocations.Recentlyopenedorrenovatedinvestmentproperties,suchasHKRITaikooHuiandrevampedCDWBuildinginHongKong,havestartedtobringinconsiderable,stablerevenue.TheGroupisbuildinganextendedanddiversifiedportfoliobyexploringviableinvestmentopportunitiesthroughouttheregion.WeownasubstantiallandbankinThailandthatwillbedevelopedintoluxuryprojects.Rama3RoadProjectinBangkokisunderwayandprogressingrapidly.Closertohome,inmainlandChinawehavedevelopedastrongreputationforbuildingqualityresidencesinJiaxingandHangzhou.InJapan,ourportfolioofinvestmentpropertieshascontinuedtoachievebothhighoccupancyandstable,recurrentincome.TheGroupwillcontinuetoidentifypropertyinvestmentopportunitiesinkeycitiesinJapanintheyearahead.PROPERTYDEVELOPMENTANDINVESTMENTTheGroup’sturnoverfrompropertydevelopmentandinvestmentfortheyear(includingtheproportionateshareofjointventuresandassociatesofHK$1,598million(2018:HK$796million))wasHK$4,355million(2018:HK$1,958million).TheGroup’scontributionfrompropertydevelopmentandinvestmentfortheyear(includingtheproportionateshareofjointventuresandassociatesofHK$466million(2018:HK$38million))wasHK$1,081million(2018:HK$337million).Contributionfromthepropertyinvestmentsegmentsawasignificantincreaseof112%fortheyearunderreview.HKRITaikooHui,theGroup’sinvestmentpropertyinmainlandChina,inwhichtheGroupowns50%interest,isamajorprofitdriveroftheGroup’spropertyinvestmentsegment,bringingasubstantialcontribution(excludingfairvaluechangeofinvestmentproperties,netofdeferredtax)ofHK$255milliontotheGroupastheprojectenteredintofulloperationsduringtheyear.我們多年來不斷累積零售及商業物業方面的發展及管理經驗，由愉景灣起步，發展至現時管理六項零售及辦公物業，總面積達650萬平方尺。

近期開業或經翻新的投資物業如興業太古滙及中染大廈開始為集團帶來可觀且穩定的收益。

集團透過於區內尋找有潛力的投資機會，建立規模更大且更多元化的業務組合。

集團已於泰國建立龐大的土地儲備，並將發展成豪華物業項目。

位於曼谷的Rama3Road項目處於建設階段，且正高速進行。

至於國內市場，我們於嘉興市及杭州市憑藉多個優質住宅項目，贏得建設優質住宅的口碑。

我們於日本的投資物業組合繼續錄得高出租率及穩定的經常性收入。

未來一年，集團將繼續於日本主要城市物色物業投資機遇。

物業發展及投資集團於本年度物業發展及投資業務的營業額達4,355百萬港元（2018年：1,958百萬港元），包括按比例分佔合營公司及聯營公司的營業額1,598百萬港元（2018年：796百萬港元）。

集團於本年度物業發展及投資業務的收益達1,081百萬港元（2018年：337百萬港元），包括按比例分佔合營公司及聯營公司的收益466百萬港元（2018年：38百萬港元）。

集團於回顧年度來自物業投資分部的收益大幅增加112%，而位於中國內地的投資物業興業太古滙是主要溢利增長引擎。

該項目於本年度全面投入營運後，為集團貢獻高達255百萬港元的溢利（撇除投資物業公平值變動並扣除遞延稅項）。

集團擁有該項目50%權益。

香港興業國際集團有限公司2018/2019年報16MANAGINGDIRECTOR’SOPERATIONSREVIEW董事總經理業務回顧ThePavilion海濱禮堂1717DiscoveryBay愉景灣Poggibonsi意堤TheGroup’spropertydevelopmentandinvestmentprojectsremainprimarilyinHongKongandmainlandChina.DiscoveryBay,theGroup’sfirstandlargestflagshipprojecthasbeenundergoingcontinuousdevelopmentforthepast40years,andwillcontinuetobeasourceoflandbankforfuturedevelopment,subjecttoapprovalfromtheHKSARGovernment.Atthesametime,aspartoftheGroup’sstrategyofdiversifyingourpropertyportfoliogeographically,theGrouphasbeenacquiringmorelandlotsoutsideHongKong,eventuallywetargettoachieveanequalproportionofourportfolioinHongKong,mainlandChinaandoverseasrespectively.Ineachofthemarketsweareoperating,wearealsoonthelookoutforsoundinvestmentopportunities.PartoftheGroup’sremitistomeetandexceedcustomersatisfaction.Wheneverandwhereverappropriate,weupgradefacilitiestomeetthisvisionandtoachievesustaineddevelopment.Forinstance,weengageincontinuouseffortstoenhancethefacilities,safetyandenvironmentwithinthecommunityofDiscoveryBaythroughoursub……