富马高科定期财报：富马高科:2018年年度报告（更正后）

12018年度报告富马高科NEEQ:872901安徽富马高科技园区投资发展股份有限公司AnhuiFumaHigh-techparkInvestmentDevelopmentCo.,Ltd.2公司年度大事记1、2018年4月25日，正式启动“智汇富马”信息化建设平台，打造互联网智慧型园区，进一步提升园区服务质量，树立“富马科技园”品牌形象。

2、2018年4月27日，富马科技园运营服务中心荣获2017年度马鞍山市“工人先锋号”荣誉称号。

3、2018年6月25日，启动筹建富马科技园企业服务联盟，优化创新创业环境，深化园区企业服务工作，助推企业做大做强。

4、2018年7月27日，富马高科新三板挂牌仪式在北京全国股转系统隆重举行。

3目录第一节声明与提示....................................................................................................................5第二节公司概况........................................................................................................................8第三节会计数据和财务指标摘要..........................................................................................10第四节管理层讨论与分析......................................................................................................13第五节重要事项......................................................................................................................25第六节股本变动及股东情况..................................................................................................28第七节融资及利润分配情况..................................................................................................30第八节董事、监事、高级管理人员及员工情况..................................................................31第九节行业信息......................................................................................................................34第十节公司治理及内部控制..................................................................................................35第十一节财务报告...................................................................................................................414释义释义项目释义公司、本公司、股份公司、富马高科指安徽富马高科技园区投资发展股份有限公司股东大会指安徽富马高科技园区投资发展股份有限公司股东大会董事会指安徽富马高科技园区投资发展股份有限公司董事会监事会指安徽富马高科技园区投资发展股份有限公司监事会《公司法》指《中华人民共和国公司公司法》《证券法》指《中华人民共和国证券法》公司章程指安徽富马高科技园区投资发展股份有限公司章程关联交易指关联方之间的交易公司高级管理人员指总经理、副总经理、财务部负责人、董事会秘书主办券商指国元证券股份有限公司报告期指2018年1月1日至2018年12月31日元、万元指人民币元、万元江东控股指江东控股集团有限责任公司普邦资产指安徽普邦资产经营有限公司富马博高指马鞍山市富马博高工业科技发展有限公司富马经开指马鞍山市富马经开工业科技发展有限公司浦邦物业指安徽浦邦物业管理有限公司富马当先指马鞍山市富马当先科技发展有限公司富马含硕指马鞍山市富马含硕科技发展有限公司向山建安指马鞍山市向山建筑安装有限公司首建建设指马鞍山首建建设有限责任公司置业公司指马鞍山市城发集团置业有限责任公司江东系公司指江东控股及江东控股控制的子公司（除本公司及本公司子公司之外）5第一节声明与提示【声明】公司董事会及其董事、监事会及其监事、公司高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

公司负责人张邦彦、主管会计工作负责人周萍及会计机构负责人（会计主管人员）徐自航保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

瑞华会计师事务所对公司出具了标准无保留意见审计报告。

本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。

事项是或否是否存在董事、监事、高级管理人员对年度报告内容异议事项或无法保证其真实、准确、完整□是√否是否存在未出席董事会审议年度报告的董事□是√否是否存在豁免披露事项□是√否【重要风险提示表】重要风险事项名称重要风险事项简要描述宏观经济波动与政策调控的风险公司所处行业受到经济增长速度、国家宏观经济调控、经济结构调整、区域发展环境及所在地政府管理部门政策影响较大，宏观经济波动、国家宏观经济政策（如信贷政策、金融政策、税收政策等）和行业政策（如土地调控政策等）的变化都将对行业产生较大影响。

公司现有业务主要来源于园区综合开发服务业务，在未来宏观经济波动或相关法律法规或产业政策发生变化的情况下，若公司未能及时调整发展战略或资金未能得到充分保障，将对公司业务开展造成一定冲击。

同时，经济波动、宏观经济政策的调整变化也会对园区开发业的下游企业产生较大影响，导致园区出租的市场需求发生波动，从而影响园区的盈利能力。

经营租赁的风险公司的重要收入来源于租赁收入，在园区入驻率保持稳定的情况下，租金水平是影响园区收入的重要因素。

公司租金水平的变动通常和本地区的商用物业和办公物业有紧密的关系，也易受到经济周期以及租户经营状况的影响而出现波动。

如果我国宏观经济形势发生较大波动，将直接影响公司下游客户的租金承受能力，进而影响公司项目的收入和盈利水平。

因此，公司面临租赁价格波动风险。

6报告期内，租赁业务收入是公司的主要收入来源之一。

公司园区内项目的出租率是衡量项目盈利能力的重要指标。

如果公司项目的出租率受经济形势、市场需求、行业变化等因素的影响未达到预期或大幅下降，则将对公司的盈利能力产生不利影响。

市场集中风险公司目前开发项目和业务开展主要集中在马鞍山地区。

马鞍山市作为传统的以钢铁业为主导的资源性城市，近年来受宏观经济波动的影响，面临着较大的产业转型升级压力。

公司作为马鞍山市重要的招商引资平台，以服务于地方经济发展为己任，经营区域的高度集中导致公司的经营业绩与马鞍山市经济波动及地方政策密切相关。

因此若未来地域经济转型升级进程较慢，地方政策发生变动，产业园区市场趋冷，工业用地价格下跌，将对公司业绩造成不利影响。

公司治理风险公司系由有限公司整体变更成立。

股份公司成立后，审议通过了“三会”议事规则、《对外投资管理办法》、《关联交易管理办法》、《对外担保管理办法》等规章制度，进一步健全与完善了公司法人治理结构。

但由于股份公司成立时间不长，管理层规范运作意识的提高是一个循序渐进的过程，且相关制度在后期是否能够严格得以执行也需要时间检验。

因此，公司短期内仍可能存在治理不规范、相关内部控制制度不能有效执行的风险。

诉讼或仲裁风险报告期内，公司存在因部分工程施工款纠纷而产生的诉讼事项。

虽然本公司在工程施工、工程管理及财务收支等方面已经建立较为完善的内部控制，与客户和供应商建立了良好的合作关系，但是随着本公司业务规模的持续扩张，不排除因客户或供应商的商业信用等因素的变化导致本公司出现新的诉讼或仲裁事项，从而对公司经营产生不利影响。

资产负债率较高的风险2018年末资产负债率为49.96%，较高的资产负债率会限制日后的融资空间，会进一步提高公司的融资成本。

同时公司建设周期和回收周期较长，主营业务的开展需要大量的资金，如果没有足够的资金支持，将会对公司的偿债能力和盈利能力带来不利影响。

大客户集中风险报告期内公司向前五名客户的销售额占当期营业收入的比例为44.51%，其中安徽青网科技园有限公司租金收入占当期营业收入比例为17.71%。

公司来自主要客户的销售额占营业收入的比重较前两年有所下降，但比重还是相对较高，客户集中度较高。

如果未来公司与客户的合作关系或者主要客户的生产经营状况发生重大不利变化，将会给公司带来较大的经营风险。

7关联交易较大的风险报告期内公司向关联方出租房屋及子公司向关联方提供物业服务，实现关联交易收入13,712,617.84元，占本期收入比例分别为21.85%，该类关联销售对公司财务状况与经营成果具有积极影响，所占比重有所下降，如果关联方的生产经营情况发生重大不利变化,将有可能减少对公司产品或服务的需求,从而对公司经营业绩产生一定的不利影响。

公司面临的转型风险公司目前尚属于传统的园区运营商，重地产，重基础性服务，场地租赁收入占营业收入比重较大。

随着全民创业时代的来临，从广撒网的一揽子孵化改变为专业化、垂直化正成为我国孵化器发展的方向。

追求轻资产重服务的垂直化、专业化的创新型孵化器将会成为行业发展的领头羊。

而重地产，靠物业盈利的传统型孵化器将会难以立足市场。

报告期内，公司出售项目公司，不再进行重资产的项目开发，更加专注园区运营管理业务，向轻资产的运营模式转变。

公司虽然已逐步强化对园区企业创业培训、专业咨询等其他增值性服务，逐步以创新、创业服务为主线，弱化对场地服务的依赖，积极向创新型孵化器转变，但可能面临转型不成功的风险。

本期重大风险是否发生重大变化：否8第二节公司概况一、基本信息公司中文全称安徽富马高科技园区投资发展股份有限公司英文名称及缩写AnhuiFumaHigh-tech.parkInvestmentDevelopmentCo.,Ltd.;FumaS&TP证券简称富马高科证券代码872901法定代表人张邦彦办公地址安徽省马鞍山市花山区金溪路456号汇金国际金融中心2栋二、联系方式董事会秘书或信息披露事务负责人刘娴职务董事会秘书电话0555-2391259传真0555-2391259电子邮箱365701996@qq.com公司网址联系地址及邮政编码安徽省马鞍山市花山区金溪路456号汇金国际金融中心2栋701，邮政编码：0555-243000公司指定信息披露平台的网址公司年度报告备置地公司董事会办公室三、企业信息股票公开转让场所全国中小企业股份转让系统成立时间2013年6月8日挂牌时间2018年7月16日分层情况基础层行业（挂牌公司管理型行业分类）商业服务业主要产品与服务项目科技园区运营、管理及……