◆市场行情：本月光大地产AH核心物业指数-1.15%
　　指数：2020年6月，光大地产AH核心物业指数下跌1.15%，跑输沪深300指数7.57pc，跑输恒生指数0.27pc。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
　　个股：本月涨跌幅居前（%）：蓝光嘉宝服务（+11.6）、南都物业（+11.5）、彩生活（+9.4）、新大正（+5.4）、新城悦服务（+3.5）。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
　　港股通：本月持股比例变化(pc)：保利物业（+0.5）、雅生活服务(+0.4)、绿城服务(+0.4pc)、中海物业(+0.2)、碧桂园服务(+0.2)、彩生活(-0.2)。
　　◆行业动态跟踪：加快补齐公共服务短板，地方盘活共有资金
　　中央：国务院印发《海南自由贸易港建设总体方案》；全国政协召开“加强社区物业管理，完善基层社会治理”调研会议；发改委提出提升城镇化的质量和水平，加快补齐城镇基础设施和公共服务的短板；住建部开展2020年住房和城乡建设系统“安全生产月”活动。
　　地方：北京公布2020年首批老旧小区综合整治项目名单，总改造建筑面积571万平米；山东省、深圳市、杭州印发业主共有资金、专项维修资金专项管理办法》；哈尔滨市起草制定《关于加强改造后老旧小区物业管理工作的意见》；山西、苏州、武汉实施《生活垃圾分类管理办法》。
　　◆企业动态跟踪：月末上市潮加速，企业融资活跃
　　经营市场动态：城市服务拓展方面，万科物业河流水质科技管控项目数字化指挥中心落成、碧桂园服务与大连金普新区达成合作、雅生活服务与玉禾田签署环卫一体化项目合作协议、绿城服务与成都城投资产合作、永升生活服务与江苏泗阳经开合作、招商物业中标松山湖生态园东区城市综合服务项目、新大正推进青岛李沧区城市服务。业务拓展方面，绿城服务拓展服务联盟，先后与中奥到家、中冠物业合作；招商物业中标阿里巴巴杭州滨江园区业务服务项目；
　　资本市场动态：配售：绿城服务、永升生活服务、和泓服务、佳兆业美好、鑫苑服务发布配售公告；股权激励：新悦城服务、奥园健康发布股权激励计划；收并购：碧桂园服务收购合富辉煌3.53%股权；时代邻里收购上海科箭物业51%股权；佳兆业美好收购宁波朗通60%股权；H股全流通：蓝光嘉宝服务、雅生活服务H股全流通获批。
　　◆投资建议：关注四大主线
　　建议关注四条主线：1）各方面指标均较优异的龙头个股，关注碧桂园服务、雅生活服务；2）规模处于二线梯队的高成长弹性标的，关注新城悦服务、永升生活服务；3）增值服务壁垒深厚，具备强护城河的品质服务商，关注绿城服务；4）资源和赛道较好，随着市场化推进，运营效率有望进一步提升的物管央企，关注招商积余、中海物业、保利物业。
　　◆风险分析
　　关注人工成本上行风险；增值服务拓展的不确定风险；部分企业对于关联房企过于依赖的风险；外包占比提升下的质量控制风险。