观点摘要
　　2003年非典疫情“相对集中”，对当年房地产市场影响小且短暂。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
　　此次新冠疫情形势“更加严峻”，对房地产施工和销售活动负面影响直接。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）其中短期冲击显著，中期趋势不改但存挑战，地区间恢复有差异。
　　正文
　　新冠疫情自爆发以来，较短时间内在全国快速蔓延。对比非典疫情爆发特点及影响，此次新冠疫情更为严峻，对房地产行业施工和销售活动将产生直接的负面冲击，后续影响和恢复情况在短中期及地区间存在差异。
　　2003年非典疫情爆发“相对集中”，对房地产影响小且短暂
　　2003年非典疫情的爆发有两个“相对集中”的特点：
　　一是持续时间相对集中。非典疫情从事后回溯的起点（2002年11月）到全球范围内基本结束（2003年7月），全程历时约8个月。但在国内，从进入公众视野（2003年2月）到疫情统计“三零”（2013年6月），持续时长约4个月。抗击疫情的集中攻坚期约2个月，其中2003年3-4月为爆发期，5月疫情就得到了显著缓解。
　　二是波及地区相对集中。国内感染人数超过千人的地区有三个，即北京（2521人）、香港（1755人）和广东（1512人）；百人以上、千人以下地区有五个，分别为山西、台湾、内蒙古、河北和天津。从内地情况来看，北京和广东两地感染人数占比超过75%，加上山西等四省市占比约97%，疫情严重区域相对集中。
　　相应地，非典疫情对当年房地产市场的影响较短暂。全国房地产开发投资和商品房销售额均保持了稳定增长，增速仅有窄幅波动。从内地疫情最严重的两地北京和广东的情况来看，北京市房地产开发投资仅在4月份受到隔离限制冲击，5月就走出了疫情影响；广东省作为疫情最早发源之地，房地产开发受影响时间稍长，但6月开始也得到了缓解。在市场成交方面，北京和广东商品房销售额增速均在5月修复，此后广东市场增速相对平稳，北京从年初过高增速回落却仍高于全国平均。