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房地产行业研究报告:山西证券-房地产行业周报2019第6期总第121期:房企融资压力上升,行业龙头风险可控-191118

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2019-11-22 08:11:25
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 平海庆
研报出处: 山西证券 研报页数: 13 页 推荐评级: 中性
研报大小: 1,307 KB 分享者: 洪****y 我要报错
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【研究报告内容摘要】

  投资要点:
  上周回顾:上周地产板块下跌4.09%,走势于弱于大盘,上涨幅度排在第17位。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】板块成交量69.13亿股,较上上周减少33.16亿股;板块成交额461.31亿元,较上上周减少237.07亿元。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
  房屋成交情况:商品房成交情况同上周变化不大。目前,地产市场基本适应了降温调整和政策基调,一线城市当年累计成交同比仍然处于正区间,并且从近几周的走势来看,该指标逐渐稳定在10%。二线城市当年累计成交同比则超过-10%,就目前情况来看,今年二线城市交易活跃度低于去年。另外,3线城市该指标呈现上升趋势,接续处在正区间。
  库存:整体来看,商品房库存处于高位。一线城市非住宅去化时间连续数周上升。二线城市去化压力在过去数周不断增加,平均去化时间超过42周。三线城市库存压力较小,去化时间基本平稳。
  土地市场:一线城市土地成交保持高景气度,但相较上周略有下滑,二三线城市成交反弹持续。根据土地市场的相对成交情况来看,一线城市土地成交接续活跃,累计同比超过15%。二三线城市该指标反弹减弱,近期政策影以及大环境的降温响基本兑现和上周结论一致,今年,土地市场整体将维持基本稳定。土地成交景气情况反映了开发商对未来市场的预期,从全国整体情况来看,开发商对于拿地热情回暖。
  

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