核心观点
        第一，“旧改”和“棚改”都是我国重大的民生工程和发展工程，都是在经济存在较大下行压力时推出的稳增长举措，但二者存在着较多的区别；
        第二，旧城改造侧重基建投资，通过投资改善居住环境从而拉动消费，对房地产的影响较为有限，这与我国当前严控房地产的意图是一致的。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】棚户区侧重通过拉动房地产投资来稳增长，此外，棚户区改造还有帮助三四线房地产去库存，化解房地产市场风险的作用；
        第三，老旧小区改造公益性较强，难以产生足够的经营性收入，这决定了老旧小区改造融资很难通过地方政府专项债以及  PPP  融资配套的方式，财政资金大概率会成为其资金的主要来源；
        第四，目前，“棚改”已接近尾声，未来老旧小区改造投资总额可高达  4  万亿元。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）而且，老旧小区改造项目投资周期很短（一般半年内完成），边际效益明显，能迅速转化为消费能力，是符合当前稳增长的重要举措。