核心观点
        本周市场回顾。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】本周房地产板块指数整体强于创业板指和沪深  300  指数；房地产板块指数报收  4147.64，周度涨幅为-2.3%，较沪深  300  指数相对收益为-0.1%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）本周地产板块涨幅居前的公司分别为实达集团、京粮控股、中润资源、万通地产、粤泰股份。
        本周行业要闻。统计局数据显示  4  月房地产销售面积、投资额、新开工面积同比增速分别为  1.3%、12.0%、15.5%。4  月  70  大中城市中有  67  城新建商品住宅价格环比上涨。
        地产一周数据回顾。周度销售上升。第  20  周  35  大城市新房销售为  4.9  万套，较上周的增速为  17.0%；12  大城市二手房销售  2.5  万套，较上周的增速为47.7%；一线城市新房、二手房交易较上周的增速分别为  26.49%，153.2%；二线城市新房、二手房较上周的增速分别为  1.0%，2.0%。整体库存略有减少。第  20  周  23  大城市库存为  126.2  万套，较上周减少  0.3  万套；库销比为11.40  个月，与上周相比减少  0.84  个月。一线城市库存量  23.3  万套，较上周减少  0.3  万套，库销比为  7.76  个月，较上周减少  0.57  个月。二线城市库存量  61.1  万套，与上周持平，库销比为  12.8  个月，较上周下降  0.8  个月。土地市场成交增加。第  20  周  26  大城市合计成交土地  23  块，较上周增加  1块。土地出让金增加。第  20  周  26  大城市土地出让金为  234.6  亿元，较上周增加  105  亿元。平均溢价率上升。第  20  周  26  大城市土地成交平均溢价率为31.0%，较上周增加  14.7  个百分点。
        重点公司公告。1）阳光城  2019  年  1-4  月实现销售金额  501.6  亿元，权益销售金额  321.0  亿元。2）华润置地  2019  年  4  月实现销售金额  177.9  亿元，同比增长  25.5%。销售面积  102.9  万平方米，同比增长  30.0%。
        投资建议与投资标的  
        统计局房地产数据显示  4  月全国楼市销售正增长、投资、新开工强势高增。本周六住建部对近  3  个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁  4  个城市进行了预警提示。我们建议积极关注各城市的调控政策走向和楼市热度。推荐三类开发公司：1）稳健经营的低估值蓝筹龙头：推荐万科  A(000002，买入)、保利地产(600048，买入)；  2）业绩高速成长的二线龙头公司，推荐新城控股(601155，买入)、中南建设(000961，买入)；3）受益于都市圈规划的公司，推荐华夏幸福(600340，买入)、荣盛发展(002146，买入)。同时建议积极关注物管公司的投资机会，建议关注碧桂园服务(6098，未评级)、绿城服务(2869，未评级)、永升生活服务(1995，未评级)、新城悦(1755，未评级)，同时因为蓝光发展的物业子公司嘉宝股份有望在港股上市且对其市值影响弹性较大，也建议积极关注蓝光发展(600466，买入)的价值重估。
        风险提示
        销售大幅低于预期。
        政策调控严厉程度高于预期。
        利率发生明显上升。