行业跟踪(2019.05.06-2019.5.12)
一手房:环比上升 8.69%,同比上升 14.21%,累计同比上升 5%
本周跟踪 48 大城市一手房合计成交 4.46 万套,环比上升 8.69%,同比上升14.21%,累计同比上升 5%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-16.04%、16.81%、5.14%;同比增速分别为-16.1%、51.2%、-16.1%,累计同比增速分别为 32.6%、20.1%、-24.3%,比上周分别变化-18.5、-13.8、3.1 个 PCT;一线城市中,北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-96.85%、-35.83%、49.58%、4.35%;本周跟踪 48 大城市一手房合计成交 484.6 万平,环比上升 6.1%,同比上升 19.6%,累计同比上升 5.8%,其中一线、二线、三线城市一手房成交面积累计同比增速分别为 36.3%、19.4%、-21.4%,累计同比分别增加 0.5、0.7、-0.1 个 PCT。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
二手房:环比上升 2.21%,同比下降 13.57%,累计同比下降 2.38%
本周跟踪的 16 个城市二手房成交合计 1.53 万套,环比上升 2.21%,同比下降 13.57%,累计同比下降 2.38%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-25.19%、12.46%、13.21%;同比增速分别为-43.08%、8.16%、-47.31%;累计同比增速分别为-6.6%、8.7%、-56.7%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
库存:去化周期 21.3 周,环比下降 42.26%
截止本次统计日,全国 18 大城市住宅可售套数合计 36.73 万套,去化周期21.3 周,环比下降 42.26%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-66.91%、-0.36%、-54.9%;一线、二线及三线去化周期分别为为 20.5 周、38.2 周、24.2周。
投资建议:我们认为,5 月份公布的整体经济数据有所放缓,美中 2000 亿商品加征关税落地,出口数据或受影响。在外部经济环境恶化与国内经济回暖放缓的背景下,预计后续针对楼市的调控政策再次收紧不易,宽松难盼,或将以稳为主,房住不炒仍为主基调:1)近期住建部对涨价过快的 4 座城市再次预警:5 月 18 日住建部在上月对 6 个城市预警基础上,又对近 3 个月房屋价格指数涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁 4 个城市进行了预警提示;2)非标融资再次监管:同时,根据银监会 23 号文的精神,监管部门对房企非标融资的监管有可能加强。短期内建议关注融资优势明显、重点布局一二线的龙头房企,另外建议关注长三角一体化主题机会:1)优先推荐龙头:万科、金地、招蛇、保利; 2)二线成长或受非标监管影响:中南建设、新城控股、阳光城,3)房产中介:国创高新、我爱我家;4)REITs 及利率下行:光大嘉宝;5)自贸区及长三角一体化:城投控股、上实发展、光明地产、上海临港
风险提示:政策变动不及预期;房屋销售不及预期;全国经济超预期