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房地产行业研究报告:天风证券-房地产行业土地周报:土地市场继续回暖,地价上涨明显-190519

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2019-05-20 09:25:52
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 陈天诚
研报出处: 天风证券 研报页数: 8 页 推荐评级: 强于大市
研报大小: 1,541 KB 分享者: 王先生****923 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        土地供应(2019.05.06-2019.05.12):百城土地供应建筑面积同比上升21.88%
        本周合计供应  194  宗地块;其中住宅用地  78  宗,商服用地  28  宗,工业用地  80  宗,其他用地  8  宗。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        本周  100  城土地供应建筑面积合计  2710.45  万平方米,环比下降  3.62%,同比上升  21.88%,年初至今累计增速-12.98%,环比上周提升  1.7PCT。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)其中一线、二线、三线城市供应面积分别为  135.74、1679.37、895.34  万平方米,环比增速分别为-28.51%、35.74%、-35.37%;同比增速分别为-6.62%、87.76%、-24.38%,年初至今累计增速分别为  21.52%、4.12%、-12.61%,环比分别提升-2.6、4.36、-0.61PCT。
        本周  100  城住宅类土地挂牌均价  2957  元/平方米,环比下降  13.49%,同比上升16.51%。其中一线、二线、三线城市住宅类土地挂牌均价分别为  5281、2993、2583  元/平方米,环比增速分别为  22.79%、-32.27%、0.66%;同比增速分别为-40.43%、23.73%、350.2%。
        土地成交(2019.05.06-2019.05.12):百城土地成交规划建筑面积同比上升  54.16%
        本周合计成交  270  宗地块;其中住宅用地  79  宗,商服用地  36  宗,工业用地  149  宗,其他用地  6  宗。
        本周  100  城土地成交规划建筑面积  2607.84  万平方米,环比上升  123.46%,同比上升  54.16%,累计同比增速-10.42%,环比上周回升  2.69PCT。其中一线、二线、三线城市土地成交规划建筑面积分别为  155.57、963.53、1488.74  万平方米,环比增速分别为  135.67%、50.57%、222.87%;同比增速分别为  412.45%、69.3%、36.31%;年初至今累计增速分别为  23.9%、-5.74%、-17.55%,累计变动分别为  5.76、2.41、2.82  个  PCT。
        本周  100  城土地成交均价  3294  元/平方米,环比下降  23.7%,同比上升  91.29%。其中一线、二线、三线城市土地成交均价分别为  6381、4684、2071  元/平方米,环比增速分别为-33.23%、-12.04%、-4.47%;同比增速分别为  90.82%、171.69%、23.57%。
        投资建议:我们认为,5  月份公布的整体经济数据有所放缓,美中  2000  亿商品加征关税落地,出口数据或受影响。在外部经济环境恶化与国内经济回暖放缓的背景下,预计后续针对楼市的调控政策再次收紧不易,宽松难盼,或将以稳为主,房住不炒仍为主基调:1)近期住建部对涨价过快的  4  座城市再次预警:5  月  18  日住建部在上月对  6  个城市预警基础上,又对近  3  个月房屋价格指数涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁  4  个城市进行了预警提示;2)非标融资再次监管:同时,根据银监会  23  号文的精神,监管部门对房企非标融资的监管有可能加强。短期内建议关注融资优势明显、重点布局一二线的龙头房企,另外建议关注长三角一体化主题机会:1)优先推荐龙头:万科、金地、招蛇、保利;  2)二线成长或受非标监管影响:中南建设、新城控股、阳光城,3)房产中介:国创高新、我爱我家;4)REITs  及利率下行:光大嘉宝;5)自贸区及长三角一体化:城投控股、上实发展、光明地产、上海临港
        风险提示:新房销售不及预期;调控政策超预期;经济下滑超预期

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