土地供应(2019.05.06-2019.05.12):百城土地供应建筑面积同比上升21.88%
本周合计供应 194 宗地块;其中住宅用地 78 宗,商服用地 28 宗,工业用地 80 宗,其他用地 8 宗。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
本周 100 城土地供应建筑面积合计 2710.45 万平方米,环比下降 3.62%,同比上升 21.88%,年初至今累计增速-12.98%,环比上周提升 1.7PCT。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)其中一线、二线、三线城市供应面积分别为 135.74、1679.37、895.34 万平方米,环比增速分别为-28.51%、35.74%、-35.37%;同比增速分别为-6.62%、87.76%、-24.38%,年初至今累计增速分别为 21.52%、4.12%、-12.61%,环比分别提升-2.6、4.36、-0.61PCT。
本周 100 城住宅类土地挂牌均价 2957 元/平方米,环比下降 13.49%,同比上升16.51%。其中一线、二线、三线城市住宅类土地挂牌均价分别为 5281、2993、2583 元/平方米,环比增速分别为 22.79%、-32.27%、0.66%;同比增速分别为-40.43%、23.73%、350.2%。
土地成交(2019.05.06-2019.05.12):百城土地成交规划建筑面积同比上升 54.16%
本周合计成交 270 宗地块;其中住宅用地 79 宗,商服用地 36 宗,工业用地 149 宗,其他用地 6 宗。
本周 100 城土地成交规划建筑面积 2607.84 万平方米,环比上升 123.46%,同比上升 54.16%,累计同比增速-10.42%,环比上周回升 2.69PCT。其中一线、二线、三线城市土地成交规划建筑面积分别为 155.57、963.53、1488.74 万平方米,环比增速分别为 135.67%、50.57%、222.87%;同比增速分别为 412.45%、69.3%、36.31%;年初至今累计增速分别为 23.9%、-5.74%、-17.55%,累计变动分别为 5.76、2.41、2.82 个 PCT。
本周 100 城土地成交均价 3294 元/平方米,环比下降 23.7%,同比上升 91.29%。其中一线、二线、三线城市土地成交均价分别为 6381、4684、2071 元/平方米,环比增速分别为-33.23%、-12.04%、-4.47%;同比增速分别为 90.82%、171.69%、23.57%。
投资建议:我们认为,5 月份公布的整体经济数据有所放缓,美中 2000 亿商品加征关税落地,出口数据或受影响。在外部经济环境恶化与国内经济回暖放缓的背景下,预计后续针对楼市的调控政策再次收紧不易,宽松难盼,或将以稳为主,房住不炒仍为主基调:1)近期住建部对涨价过快的 4 座城市再次预警:5 月 18 日住建部在上月对 6 个城市预警基础上,又对近 3 个月房屋价格指数涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁 4 个城市进行了预警提示;2)非标融资再次监管:同时,根据银监会 23 号文的精神,监管部门对房企非标融资的监管有可能加强。短期内建议关注融资优势明显、重点布局一二线的龙头房企,另外建议关注长三角一体化主题机会:1)优先推荐龙头:万科、金地、招蛇、保利; 2)二线成长或受非标监管影响:中南建设、新城控股、阳光城,3)房产中介:国创高新、我爱我家;4)REITs 及利率下行:光大嘉宝;5)自贸区及长三角一体化:城投控股、上实发展、光明地产、上海临港
风险提示:新房销售不及预期;调控政策超预期;经济下滑超预期