2019 年 1-2 月,房地产开发企业合计资金来源为 2.4 万亿元,同比上升2.1%,较上月累计值扩大 2.1%,其中国内贷款和按揭贷款分别同比下降0.5%和增长 6.5%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】2 月末,广义货币同比增长 8%,1-2 月累计社会融资规模增量同比增加 25.1%,较上月减少 25.5 个百分点;新增人民币贷款同比增长 10.1%,较上月减少 1.3 个百分点;其中企业和居民部门分别同比增长35.2%和下降 21.9%,分别较上月下降 9.7 个百分点和下降 31.7 个百分点。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
支撑评级的要点
房地产开发资金来源方面:1-2 月,房地产开发企业合计资金来源为 2.4万亿元,同比上升 2.1%,较上月累计值扩大 2.1%。从各资金来源同比来看,1-2 月数据中,国内贷款累计新增 0.5 万亿,同比减少 0.5%;自筹资金累计新增 0.7 万亿,同比减少 1.5%;定金及预付款新增 0.7 万亿,同比增加 5.6%;个人按揭贷款新增 0.3 万亿,同比增加 6.5%。
货币供应及社会融资方面:2 月末,广义货币(M2)余额为 186.7 万亿元,同比增长 8%,增速比上月末低 0.4 个百分点;当月末社会融资规模存量为 205.7 万亿元,同比增长 10.1%。2 月份社会融资规模增量为 0.7万亿元,比上年同期减少 40.9%,1-2 月累计社会融资规模增量为 5.3 万亿元,比上年同期增加 25.1%,较上月减少 25.5%。其中,对实体经济发放的人民币贷款累计增加 4.3 万亿元,同比多增 16.9%,较上月减少15.9%。
银行信贷及居民按揭方面:2 月人民币贷款增加 0.89 万亿元,同比多增5.5%。分部门看,企业部门贷款增加 8,341 亿元,同比多增 12%;住户部门贷款增加-706 亿元,同比减少 125.7%。1-2 月人民币贷款累计新增4.1 万亿元,同比增长 10.1%,较上月减少 1.3%。分部门看,企业部门累计新增人民币贷款 3.4 万亿元,同比增长 35.2%,较上月减少 9.7%;居民部门累计新增人民币贷款 0.9 万亿元,同比减少 21.9%,较上月减少31.7%。居民部门中,短期贷款累计新增 0 万亿元,同比减少 100.1%,较上月减少 94.4%;中长期贷款累计新增 0.9 万亿元,同比增长 0.7%,较上月减少 17.2%。另一方面,1-2 月抵押补充贷款(PSL)新增 1,029 亿元,同比下降 53.9%。
房贷及市场利率方面:2 月全国首套房平均贷款利率为 5.6%,同比增长3.1%,环比下降-0.5%。其中,北京、上海、广州、深圳的首套房利率分别为 5.4%、5.1%、5.5%、5.5%,同比变化分别为 1.9%、0%、2.8%、0.4%。2 月全国二套房平均贷款利率为 6%,同比增长 3.5%,环比下降 0.5%。2月末,银行隔夜拆借利率为 2.58%,较上月下降 0.53%;十年期国债收益率为 3.17%,较上月上升 0.05%;十年期国开债收益率为 3.67%,较上月上升 0.56%。