核心观点          
        本周市场回顾。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】本周房地产板块指数整体强于创业板指和沪深  300  指数，房地产板块指数报收  4422.95，周度涨幅为  6.4%，较沪深  300  指数相对收益为  4.0%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）本周地产板块涨幅居前的公司分别为张江高科、银亿股份、南京高科、新城控股、中迪投资。
        本周行业要闻。国家统计局发布，2019  年  1-2  月份，房地产销售面积、投资额、新开工面积分别为  14102  万平方米、12090  亿元、18814  万平方米，同比增速分别为-3.6%、11.6%、6.0%，前值（2018  年  12  月）为  0.9%、8.2%、20.5%。2  月，全国首套房贷款平均利率为  5.63%，相当于基准利率  1.149倍，环比下降  0.53%(3BP)。
        地产一周数据回顾。周度销售回暖。第  11  周  35  大城市新房销售为  3.6  万套，较上周的增速为  9%；12  大城市二手房销售  1.4  万套，较上周的增速为  18%；一线城市新房、二手房交易较上周的增速分别为  3%，20%；二线城市新房、二手房较上周的增速分别为  9%，18%。整体库存略有增加。第  11  周  23  大城市库存为  126.4  万套，较上周增加  0.1  万套；库销比为  13.4  个月，与上周相比上升  0.2  个月。一线城市库存量  23.3  万套，较上周增加  0.1  万套，库销比为  10  个月，与上周相比上升  0.1  个月。二线城市库存量  60.9  万套，较上周增加  0  万套，库销比为  15.9  个月，较上周增加  0.2  个月。土地市场成交减少。第  11  周  26  大城市合计成交土地  15  块，较上周减少  7  块。土地出让金减少。第  11  周  26  大城市土地出让金为  97.6  亿元，较上周减少  71  亿元。平均溢价率上升。第  11  周  26  大城市土地成交平均溢价率为  17.7%，较上周上升  8.2  个百分点。
        重点公司公告。1）阳光城  2018  年实现营业收入  564.7  亿元，同比增长  70.3%。归母净利润  30.2  亿元，同比增长  46.4%；2）旭辉控股集团  2018  年实现营业收入  423.7亿元，同比增长33.1%；归母净利润  54.1亿元，同比增长12.0%；归母核心净利润  55.4  亿，同比增长  35.6%。
        投资建议与投资标的  
        国家统计局公布  2019  年  1-2  月全国房地产数据，销售和新开工走弱，投资同比增长  11.6%。本周销售面积和土地溢价率都出现上升，楼市和土地市场都有所回温。房企也进入业绩披露期，已披露的二线龙头业绩增长亮眼，业绩兑现使得板块受到关注。在当前市场风险偏好提升的情况下，布局一二线、销售规模高增长的房企更受青睐，推荐业绩确定性高增长，前期机构配置不多或减持的二梯队公司。推荐新城控股(601155，买入)、华夏幸福(600340，买入)、阳光城(000671，买入)、中南建设(000961，买入)  ，建议关注荣盛发展(002146，未评级)、蓝光发展(600466，未评级)。
        风险提示
        销售大幅低于预期。政策调控严厉程度高于预期。利率发生明显上升。