核心观点
        本周市场回顾。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】本周房地产板块指数整体弱于创业板指弱于沪深300指数，房地产板块指数报收3582.82，周度涨幅为0.8%，较沪深300指数相对收益为-1.1%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）本周地产板块涨幅居前的公司分别为实达集团、世纪星源、海航投资、苏州高新、东方银星。
        本周行业要闻。北京市2019年第一次土地使用权出让中两宗地块均不设定住宅销售限价。广州市大幅放宽引进人才入户的年龄限制。海口市放宽人才落户政策的学历和年龄范围。广州和佛山两市签署新一轮广佛同城化合作协议，推进全方位对接、全方位同城。
        地产一周数据回顾。周度新房销售回落，二手房销售回暖。第2周35大城市新房销售为3.4万套，较上周的增速为-14%；12大城市二手房销售0.9万套，较上周的增速为56%；一线城市新房、二手房交易较上周的增速分别为-12%，34%；二线城市新房、二手房较上周的增速分别为-12%，74%。整体库存小幅减少。截至2019年第2周23大城市库存为128.8万套，较上周减少0.5万套；库销比为10.8个月，与上周相比下降0.21个月。一线城市库存量23.8万套，较上周减少0.17万套，库销比为9.0个月，较上周下降0.13个月。二线城市库存量62.5万套，较上周减少0.5万套，库销比为11.1个月，较上周减少0.4个月。
        重点公司公告。房地产及相关业务方面，中国恒大2018年1-12月实现销售金额5513亿元，同比增长10%，销售面积5244万平方米，同比增长4%。招商蛇口2018年1-12月实现销售金额1706亿元，同比增长51%，销售面积827万平方米，同比增长45%，销售均价20618元/平方米，同比增长4.21%。
        投资建议与投资标的
        本周一二线城市逐步出现政策边际放松迹象：北京土拍出现非限价地，广州、海口进一步放宽人才落户政策。我们认为，因城施策是今年调控政策的主基调，重点一二线城市的销售有望在未来几个月内出现回升。因此，需要紧盯利润率、费用率改善和城市布局良好的优质龙头。具体来看，我们推荐：
        1）运营王主线：万科A(000002，买入)、保利地产(600048，买入)、招商蛇口(001979，买入)、新城控股(601155，买入)；
        2）布局王主线：万科A(000002，买入)、阳光城(000671，买入)、金地集团(600383，增持)。
        风险提示
        销售大幅低于预期。政策调控严厉程度高于预期。
        利率发生明显上升。