一、事件
        近一段时间以来，包括北京等部分热点城市出现了房屋租金价格快速上涨的局面。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】据（链家）贝壳研究院统计数据，2018年7月，北京每平方米月租金为91.5元，环比上涨2.2%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）我爱我家集团研究院数据显示，7月北京住房租赁月租金均价为4902元/套，环比6月上涨2.9%。中房协实时数据则显示，北京近一月实时每平方米月租金为93.79元，环比上涨1.58%，同比上涨19.78%。总的来看，部分热点城市的房屋租金涨幅，已经远远超过了人均可支配收入水平的增长水平。
        据北京晚报8月20日报道，北京市房地产中介协会召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加，共同承诺落实“三不得”要求：不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。
        二、住房租赁发展回顾
        1.2017  年下半年，住房租赁市场迎来了“爆发式”发展：中央层面，九部委联合联合发文并选取  12  个城市开展住房租赁市场试点；在地方，广州首提“租购同权”后，武汉、郑州、杭州、成都等地密集出台住宅租赁市场建设指导政策。
        2.长租公寓以企业作为新的市场供应主体，从房屋品质到日常管理再到社交培训等增值服务，提供更加契合市场需求的租赁房源，是住房租赁市场的重要组成部分。尤其是2017年以来，随着“租购同权”的提出，各项租赁市场相关政策及组织架构得到快速推进，长租公寓市场也从此迎来了发展的契机。
        3.2018年6月1日，中国银行保险监督管理委员会发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》，着重明确了险资参与长租公寓市场的要求。