统计局公布6  月房地产市场运行情况。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】房地产销售面积、投资额、新开工面积分别为20734  万平方米、14114  亿元、23627  万平方米，同比增速分别为4.5%、8.4%、15.0%，前值为8.0%、9.8%、20.5%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）1-6  月累计来看，房地产销售面积、投资额、新开工面积分别为77143  万平方米、55531  亿元、95817  万平方米，同比增速分别为3.3%、9.7%、11.8%。
        核心观点
        .  单月销售面积维持增长，销售均价涨幅更大，推动销售金额实现同比更快增长，东部地区同比下滑，中西部崛起销售动能强劲。6  月全国实现商品房销售面积20734  万方，同比增长4.5%，销售均价为8762  元/平方米，同比增长12.0%，推动了商品房销售金额同比高增17.1%。分地区来看，6  月东部地区商品房销售面积8221  万方，同比下降1.5%。6  月中部和西部地区销售面积分别同比增长11.5%和10.3%，是全国销售面积增长的主要动力。尽管中西部城市逐渐加入到楼市调控行列，销售动能将有所下降，但我们判断中西部地区销售动能会趋向于稳中有降，今年将维持高增长态势不变。
        .  新开工和房地产投资略有下滑，但仍维持高增长，源于补库存的趋势仍在。6月房地产新开工面积和房地产投资分别为23627  万方和14111  亿元，同比分别增长15.0%和8.4%，增速分别较5  月份下滑5.5  和1.4  个百分点。从6月土地购置面积和成交价款的高增长可以看出，开发商补库存的趋势仍在，这带来了新开工和投资的持续增长。6  月份土地购置面积为3343  万方，同比增长21.1%，土地成交价款为1743  亿元，同比增长30.0%。
        .  1-6  月龙头房企表现强势，同比增速继续强于市场整体。其中TOP10  房企实现销售金额19774.0  亿元，同比增长28.6%，远高于行业销售额增速。此外，10-20名、20-50名房企，50-100名房企销售金额的同比增速分别达到36.8%、50.2%和40.4%，销售金额的增速均远远高于全国，龙头房企表现依旧强势.  我们维持对2018  年房地产行业三大核心指标的预测，分别为：销售面积增长1.0%，新开工面积增长8.0%，房地产开发投资增长6.0%。
        投资建议与投资标的
        .  我们看好两条主线：1）低估值蓝筹以及高成长的龙头公司。推荐保利地产(600048，买入)、招商蛇口(001979，买入)、新城控股(601155，买入)、阳光城(000671，买入)。2）受益于住房租赁市场发展长期受益的公司。推荐世联行(002285，买入)、三六五网(300295，买入)、光大嘉宝(600622，买入)。3）深耕三四线的高成长龙头公司。建议关注中南建设(000961，未评级)、荣盛发展(002146，未评级)。
        风险提示
        .  销售大幅低于预期。
        .  政策调控严厉程度超预期。
        .  融资环境存在不确定性。