核心观点
        本周市场回顾。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】本周房地产板块指数整体表现弱于沪深300  指数和创业板指数，房地产指数（申万）报收4630.75，周度涨幅为-0.6%，较沪深300  指数相对收益为-1.4%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）本周地产板块涨幅前五的公司分别为大龙地产、世荣兆业、新华联、中房股份、金融街。
        本周行业要闻。丹东实行房地产调控措施。太原出台限购及限售新政。2017年我国共享住宿市场交易规模约145  亿元，比上年增长70.6%。2018  年广州将有48  宗商服地块和44  宗住宅地块入市供应。北京首个全自持租赁项目万科翡翠书院首推两幢楼，总计72  套房源。
        地产一周数据回顾。周度销售有所回落。第20  周35  大城市新房销售为3.2万套，较第19  周的增速为-5%；12  大城市二手房销售1.7  万套，较第19  周的增速为-2%，周度销售有所回落。截至2018  年第20  周23  大城市库存为110.5  万套，与第19  周基本持平，整体库存保持稳定；库销比为12.4  个月，较第19  周减少0.5  个月。一线城市库存量16.6  万套，较第19  周增长0.1  万套，库销比为8.8  个月，较第19  周减少0.7  个月。二线城市库存量55.6  万套，较第19  周增加0.1  万套，库销比为13.3  个月，较第19  周减少0.3  个月。
        重点公司公告。房地产及相关业务方面，华夏幸福签订辽宁省沈阳市科技创新城PPP  项目，合作期限24  年。南山控股成立全资子公司宝湾产城发展有限公司，注册资金7  亿元；泰禾集团子公司受让西藏创耀实业90.9%股权，总金额为8.5  亿元；天保基建以自有资金15  亿元在天津南开区设立全资子公司，主营业务为房地产开发；非房地产及相关业务方面，大名城子公司认缴出资2.97  亿元设立私募股权投资基金；银亿股份子公司持股50%成立合资公司，业务涉及新能源汽车领域；长春经开注资1  亿元成立公司，主营涉及工业自动化系统及设备研发。
        投资建议与投资标的
        从4  月份统计局数据看，全国楼市销售面积同比增速转负，资金面趋紧，楼市严调控仍在持续。但住房租赁市场一直处在政策利好的环境下，因此地产板块中我们坚定看好租赁相关标的。此外，龙头公司凭借着资源优势，表现超越行业平均，在此时点我们看好：1）已发行过住房租赁相关证券化产品的公司，推荐保利地产(600048，买入)、招商蛇口(001979，买入)、阳光城(000671，买入)；2）拥有优质公寓资产的租赁企业，推荐世联行(002285，买入)、三六五网(300295，买入)；3）租赁住房资产证券化产品的财务顾问等相关公司，推荐光大嘉宝(600622，买入)；4）低估值蓝筹以及高成长的龙头公司，推荐保利地产(600048，买入)、招商蛇口(001979，买入)、新城控股(601155，买入)、阳光城(000671，买入)。
        风险提示
        销售大幅低于预期。
        政策调控严厉程度高于预期。
        利率发生明显上升。