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房地产行业研究报告:华融证券-房地产行业周报:成交量环比回落-180123

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2018-01-24 13:53:33
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 易华强
研报出处: 华融证券 研报页数: 12 页 推荐评级: 看好
研报大小: 711 KB 分享者: fre****001 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        上周市场表现
        上周房地产指数(中信)上涨2.85%,同期沪深300  指数上涨1.43%,房地产指数跑赢沪深300  指数1.42  个百分点。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        房地产成交面积环比下跌
        新建住宅方面,上周(2018.1.15-2018.1.21)重点关注的30  个城市商品房成交面积为297.79  万平米,环比下跌13.89%,同比下跌17.33%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)其中一线城市成交45.09  万平米,环比下跌10.68%,同比下跌12.40%;二线城市成交184.85  万平米,环比下跌17.56%,同比下跌0.59%;三线城市成交67.85  万平米,环比下跌4.61%,同比下跌44.74%。二手房方面,重点关注的4  个城市环比下跌1.04%,同比下跌20.73%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌0.23%,同比下跌18.72%;二线城市(杭州、南京)成交量环比下跌2.34%,同比下跌23.85%。
        行业与公司信息
        国家统计局发布2017  年1-12  月份全国房地产开发投资和销售情况。
        1-12  月全国房地产开发投资同比名义增长7.0%。商品房销售面积同比增长7.7%,销售额增长13.7%。
        国家统计局公布2017  年12  月份70  个大中城市住宅销售价格变动情况,12  月市场总体平稳,一线城市房价同比涨幅连续15  个月回落。
        2018  山东住房新政:棚改、拆迁货币化安置奖励取消。
        保利地产公布业绩快报,2017  年实现归母净利润157  亿元。
        招商蛇口公布业绩快报,2017  年实现归母净利润122  亿元。
        阳光城公布业绩预告,2017  年归母净利润同比增长63%-103%。
        投资建议
        本周新房及二手房成交量环比较上周均有所回落。本周统计局公布12月房地产投资及销售数据,其中投资同比增长7%,较上月回落0.5  个百分点,而销售额则主要受高均价一二线城市年底推盘的影响,增速环比扩大1  个百分点至13.7%。从房企公布的业绩预告来看,多家大型房企业绩增速超市场预期。今年房地产行业集中度提升的趋势仍将持续,建议关注销售增速较高,同时估值较低的一、二线房企。
        风险提示
        政策调控进一步升级;房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。
        

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