事件    
        国家统计局日前发布2017年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况，2017年1-9月份，全国房地产开发投资80644亿元，同比名义增长8.1%，增速比1-8月份提高0.2个百分点。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】1-9月份，房地产开发企业房屋施工面积738065万平方米，同比增长3.1%，增速与1-8月份持平。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）1-9月份，房地产开发企业土地购置面积16733万平方米，同比增长12.2%，增速比1-8月份提高2.1个百分点。1-9月份，商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%，增速比1-8月份回落2.4个百分点。  
        点评    
        商品房销售增速放缓，四季度继续走弱概率不大。1-9月份，商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%，增速比1-8月份回落2.4个百分点。一方面，9月份多个热点城市出台限售措施，意在打击房地产市场短炒的投机客，投资需求继续走低，局部地区房地产销售的回落压力增大；另一方面，上半年三、四线城市商品房市场量价齐升，透支了较大的需求，后续需求支撑乏力，销售数据也逐渐回归常态化。今年以来商品房销售走势呈现前高后低，而政策调控密集期已过，市场已逐步适应新政策并重回自身运行轨道。此外，在资金回款压力下，四季度新增供应预计将较前三季度显著增加，商品房销售数据连续大幅回落的可能性不大。  
        房企拿地依然积极，溢价率小幅回落。1-9月份，房地产开发企业土地购置面积16733万平方米，同比增长12.2%，增速比1-8月份提高2.1个百分点。为了抑制房价过快上涨，下半年土地供应量显著增加，因此土地购置面积增速继续保持正增长。但受到土拍市场调控力度从严，供地结构倾向租赁用地，土地价格增速将不会过快，预计以低溢价成交将是常态。  
        开发投资增速料将逐步放缓。2017年1-9月份，全国房地产开发投资80644亿元，同比名义增长8.1%，增速比1-8月份提高0.2个百分点。土地市场火爆推动房地产开发投资额攀升，促使企业补库存，地块陆续进入开发建设阶段。不过考虑到楼市调控仍是短期市场主基调，各城市项目销售开始分化，基于融资和回款压力，土地投资心态趋于谨慎，我们预计未来新开工量将继续低位维稳，从而使得开发投资增速逐步放缓。  
        风险提示：国内经济持续走弱；国内房贷政策继续收紧。