核心观点:
酒店行业的复苏趋势在2017 年愈发明显:
从经济周期角度来看,经济基础奠定酒店行业发展的基础。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】由于酒店业的主要需求来自于旅游以及商旅人群,随着经济增长,无论是旅游规模还是商旅规模都在稳步增长。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)目前,旅游总收入以及总人次增速均在10%的水平,而我国商旅总支出增速也达到9.2%,已成为全球增速最快、规模最大的商旅市场。
从竞争角度来看,酒店行业在结束“野蛮生长”后开始集团化扩张,行业转入良性竞争。各大酒店集团中,前三大集团占比达到44.07%,较2013 年进一步提高,但后续竞争较为激烈,CR4、CR10 均小幅下滑,龙头优势进一步强化。
集团化扩张下,国内酒店行业连锁化率仍有巨大的空间。根据统计数据,截止2016 年末,我国品牌连锁酒店在全部酒店市场中的份额仅有12.19%,但对标国外,美国的酒店连锁化率达到76%,法国酒店连锁化率为56%,长期来看,标准化酒店仍将是市场的主流。因此,尽管目前国内酒店数量基本覆盖国内的旅游需求,但是品牌酒店供给仍远远不足:
国内中高端酒店结构性不足。国内中高端酒店市场份额仅22.63%,而中高端酒店在美国的酒店市场中占据份额超过50%。
经济型酒店在低端酒店连锁化远不及美国。美国排名前列的经济型或类经济型连锁酒店的总量在每晚房价780 元以下的酒店中,占比达到41.55%,国内品牌连锁经济型酒店在低端酒店市场中的市场占比仅有9.71%,而国内排名前十的品牌连锁经济型酒店在其中仅占6.26%,在整个酒店市场中的占比低至4.84%。
国内酒店集团趁势扩张,目前,加盟是国内三大集团目前主要的扩张方式,各大集团自营店比重均大幅下降。截止第二季度末,锦江、华住的自营比重已经下降到17.10%、19.37%,而首旅如家自营比重较高,约为27.97%,仍有进一步下降的空间。
中端酒店受到资本青睐的原因不仅是消费升级带来的需求空间大,还有它本身较高的投资回报率,主要是由于中高端酒店RevPAR 显著优于经济型酒店。根据三大酒店集团经营情况,中高端酒店的RevPAR 约为经济型酒店的1.5-2 倍。我们测算发现,对加盟商来说,中端酒店的年投资回报率超过经济型酒店的2 倍。
从市场发展的角度与酒店的投资回报情况,国内酒店仍有10 年的连锁化发展空间,推荐酒店集团龙头首旅酒店(600258)、锦江股份(600754)。
风险提示:经济超预期恶化、酒店市场竞争加剧